הערת אזהרה סעיף 126 אומרת שיש בעיה בנכס?
לא בהכרח. תלוי לחלוטין לטובת מי היא נרשמה - הערה לטובת בנק מלווה שגרתית, הערה לטובת גורם לא מזוהה דורשת בירור.
🟡 דורש בדיקההערות אזהרה על עסקאות
הערת אזהרה על התחייבות למכר (סעיף 126) בנסח טאבו
רישום שמזהיר קונים פוטנציאליים שהבעלים כבר התחייב במכר או בעסקה אחרת בנכס - כדאי לברר לטובת מי ומה מצבה.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡תכל'ס - מה זה אומר?
- הבעלים כבר התחייב על עסקה בנכס - יכול להיות לטובתכם (אם אתם הקונים) או לטובת מישהו אחר.
- לא כל הערה כזו מסוכנת - חלקן שגרתיות לחלוטין (למשל לטובת בנק מלווה).
- הבדיקה החשובה ביותר: לטובת מי ההערה נרשמה, ומה הקשר שלה לעסקה שלכם.
מהי ההערה הזו ומדוע היא מופיעה בנסח?
הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין היא רישום שמתריע לכל מי שבודק את הנסח שקיימת התחייבות של הבעלים לבצע עסקה בנכס - למכור, לשעבד, להחכיר או להעניק בו זכות. מטרתה להגן על מי שההתחייבות ניתנה לטובתו מפני מכירה כפולה של אותו נכס.
איך ההערה משפיעה על עסקת מכירה או קנייה?
אם אתם הקונים והערת האזהרה נרשמה עבור העסקה שלכם עצמה - זה תקין ורצוי, זו בדיוק ההגנה שאתם צריכים. הבעיה מתחילה כשההערה רשומה לטובת גורם אחר שאינכם מכירים: זה עשוי להעיד שהמוכר כבר התחייב למישהו אחר, ולעסקה שלכם לא יהיה תוקף מלא עד שההתחייבות הקודמת תוסר.
מה עמדת הבנק למשכנתאות?
בנקים למשכנתאות בודקים בקפידה לטובת מי רשומה כל הערת אזהרה. הערה לטובת בנק אחר (על משכנתה קיימת) היא שגרתית ולא תעצור אישור עקרוני, בכפוף לכך שהיא תיסגר בסגירת העסקה. הערה לטובת אדם פרטי לא ידוע עשויה לעכב את אישור המשכנתה עד לבירור מלא.
צעדים מעשיים להסרת ההערה או לפתרון הבעיה
בקשו מהמוכר או מעורך הדין לזהות במפורש לטובת מי נרשמה ההערה ובאיזה הקשר. אם מדובר בהתחייבות ישנה שלא רלוונטית עוד, יש לפעול להסרתה הרשמית מול לשכת רישום המקרקעין לפני או במקביל לעסקה שלכם - לא להסתפק בהבטחה בעל פה שהיא "תטופל".
מזהים הערה כזו בנסח שלכם?
סורקים את הנסח ב-Tabu+ ומקבלים ניתוח סיכונים מלא, עם כל הערה מזוהה ומוסברת, תוך 60 שניות - לפני שאתם מעבירים מקדמה.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡שאלות ותשובות
איך מסירים הערת אזהרה לפי סעיף 126?
בהליך רשמי מול לשכת רישום המקרקעין, לרוב לאחר שהתנאי שבגינו נרשמה ההערה התקיים או בהסכמת מי שלטובתו נרשמה.
אפשר לחתום על חוזה כשקיימת הערת אזהרה כזו?
כן, בהחלט - אבל רק לאחר שהובן במדויק לטובת מי היא נרשמה ומה תנאי הסרתה, ולעיתים כתנאי מתלה בהסכם עצמו.