משכנתה רשומה על הדירה מונעת ממני לקנות אותה?
לא. זה מצב שכיח. חלק מתמורת המכירה מועבר ישירות לבנק המלווה לסילוק היתרה, והבנק מסיר את השעבוד בהתאם.
משכנתה בנסח טאבו · דרגות שעבוד
משכנתה של המוכר בנסח הטאבו: מתי זו פרוצידורה שגרתית ומתי זו נורת אזהרה?
מרבית הדירות בישראל נמכרות כשיש עליהן משכנתה פעילה של המוכר. בעוד שמשכנתה מדרגה ראשונה לבנק מסחרי היא הליך רגיל שמצריך מכתב כוונות, שעבודים מדרגה שנייה או שעבודים לטובת גורמים פרטיים דורשים תהליך זהיר ומורכב בהרבה.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡מה טאבו+ בודק בשבילכם
זיהוי הגוף המלווה
איזה בנק או גוף פיננסי רשום כבעל השעבוד על הנכס.
דרגת המשכנתה
ראשונה, שנייה או נוספת - ומה המשמעות לסדר הפירעון מתוך תמורת המכירה.
תאריך רישום השעבוד
משכנתה ותיקה מול משכנתה שנרשמה לאחרונה.
שעבודים לגורמים פרטיים
ההבדל בין משכנתה בנקאית רגילה לשעבוד לטובת אדם פרטי או חברה.
דוגמה
משכנתה מדרגה ראשונה מול שעבוד פרטי מדרגה שנייה
משכנתה מדרגה ראשונה לבנק מסחרי היא המצב הנפוץ ביותר - היא נפרעת ראשונה מתוך תמורת המכירה ולרוב מוסרת בו ביום. שעבוד מדרגה שנייה, ובמיוחד כזה שנרשם לטובת אדם פרטי או חברה ולא בנק, מעיד לעיתים על הלוואה חוץ-בנקאית שדורשת בירור נפרד ותיאום מסודר לפני שניתן לסגור את העסקה.
דוגמה כללית להמחשה בלבד - אינה מתייחסת לנכס או לאדם אמיתי.
מה חשוב לבדוק לפני שממשיכים
- זהו את שם הגוף המלווה בטבלת המשכנתאות - בנק מוכר או גורם פרטי.
- בדקו את דרגת השעבוד - ראשונה, שנייה או נוספת.
- בררו מול המוכר מהי היתרה לסילוק ואיך היא תשולם ממועד קבלת התמורה.
- ודאו שקיים מכתב כוונות או התחייבות בכתב לסילוק והסרת השעבוד בטאבו.
שאלות ותשובות
מה זה "מכתב כוונות" מהבנק?
מסמך שבו הבנק המלווה מצהיר על יתרת החוב הנותרת ומתחייב להסיר את השעבוד בטאבו לאחר קבלת הסכום - נדרש כמעט בכל עסקה שבה יש משכנתה פעילה למוכר.
שעבוד לטובת גורם פרטי מסוכן יותר משעבוד בנקאי?
לא בהכרח מסוכן, אך דורש זהירות רבה יותר - יש לוודא את זהות בעל השעבוד, גובה החוב ואת תנאי ההסרה בכתב לפני שממשיכים בעסקה.
יש לכם נסח? בדקו אותו עכשיו.
אל תסתבכו עם ניסוחים פיננסיים מורכבים. העלו את הנסח ל-Tabu+ וקבלו דוח מרוכז וקריא של כל השעבודים ב-19.90 ₪.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡