מה זה בכלל נסח טאבו?
המסמך הרשמי שמהווה תעודת זהות של הנכס – מי הבעלים, האם מוטלים עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה, ומה בדיוק שייך לדירה (שטח, הצמדות, חניה).
טאבו+
בודק התחברות...בדיקת נסח
סריקה מיידית · ניתוח מקצועי ושיטתי
בדיקת נסח טאבו: גלו מה באמת מופיע בנסח – לפני שמעבירים מקדמה.
מעלים את נסח הטאבו וטאבו+ מציף מיד עיקולים, משכנתאות, בעלויות, הצמדות והערות אזהרה – בעברית פשוטה, לפני שמעבירים שקל.
זרוק לכאן את נסח הטאבו (PDF או תמונה)
או לחץ לבחירת קובץ מהטלפון / המחשב
ד.כ
תוצאות מיידיות
0 שורות נסרקו
07/05/2020
י"ג אייר תש"פ
שעה: 17:10
הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
LAND REGISTRY AND SETTLEMENT OF RIGHTS
משרד המשפטים
MINISTRY OF JUSTICE
נוסח מס' 69924לשכת רישום מקרקעין: תל אביב-יפו
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 6213 חלקה: 87
גוש 4521 · חלקה 18100
בעלים: מזרחי רונית214
עיקול: הוצל"פ 88-201328
גוש 1187 · חלקה 55277
לשכת רישום: חיפה391
הערת אזהרה סעיף 128340
תיק בית משותף 2201454
תת-חלקה 4 · קומה 2403
ללא עיקולים רשומים517
שטח רשום: 62.00 מ"ר466
גוש 9034 · חלקה 7580
משכנתא: בנק הפועלים529
הצמדה: מחסן 3643
בעלים: לוי אבי · חלק 1/1592
זכות: חכירה706
גוש 4521 · חלקה 18655
בעלים: מזרחי רונית769
עיקול: הוצל"פ 88-201883
גוש 1187 · חלקה 55832
לשכת רישום: חיפה946
הערת אזהרה סעיף 128895
תיק בית משותף 2201109
תת-חלקה 4 · קומה 2958
ללא עיקולים רשומים172
שטח רשום: 62.00 מ"ר121
גוש 9034 · חלקה 7235
משכנתא: בנק הפועלים184
הצמדה: מחסן 3298
בעלים: לוי אבי · חלק 1/1247
זכות: חכירה361
גוש 4521 · חלקה 18310
בעלים: מזרחי רונית424
עיקול: הוצל"פ 88-201538
גוש 1187 · חלקה 55487
לשכת רישום: חיפה601
הערת אזהרה סעיף 128550
תיק בית משותף 2201664
תת-חלקה 4 · קומה 2613
ללא עיקולים רשומים727
שטח רשום: 62.00 מ"ר676
גוש 6213
חלקה 87 / 12
5 תתי-חלקה
5 בעלים רשומים
משכנתה · בנק לאומי
הערת אזהרה 126
עיקול פעיל
המחשה של תהליך הסריקה - שם, ת.ז. ופרטים אחרים כאן הם גנריים ואינם מתייחסים לנכס או לאדם אמיתי.
איך זה עובד
סריקה שיטתית ומדויקת, מבוססת ידע וניסיון משפטי מעמיק
הגוש והחלקה, הבעלים, המשכנתאות, הערות האזהרה והעיקולים – כל שורה מנותחת ומסווגת כדי שלא תפספסו שום נורת אזהרה.
1
מעלים את הנסח
קובץ PDF מאתר משרד המשפטים או צילום מהטלפון.
2
סריקה וזיהוי סיכונים
שליפה אוטומטית של כל השדות: בעלויות, שעבודים, חובות וצווי בית משפט.
3
מקבלים דוח נורות אדומות
תמונה משפטית מלאה, קריאה וברורה שמציפה מיד כל סיכון בעסקה.
כרטיס נכס · הרצל 42, תל אביב-יפו
גוש 6213 · חלקה 87 · תת-חלקה 12
הניתוח הושלם · בדיקה מקצועית ומדוקדקת
בעלות
2 בעלים רשומים · 50% / 50%
הערות אזהרה
סעיף 126 לטובת בנק לאומי
עיקולים וצווים
עיקול פעיל · תיק 12-4457
הצמדות
חניה מקורה + מחסן 6 מ״ר
🛑 עצור! נמצאו סיכונים שחובה לפתור לפני העברת מקדמה
ארבע שאלות לפני שתעבירו שקל
לכל אחת מהן התשובה כבר כתובה בנסח. השאלה היא רק אם מישהו גילה אותה בזמן.
01 ·
המוכר הוא באמת הבעלים היחיד?
אם הזכויות רשומות על 50% בלבד (בגלל גירושין, ירושה או סכסוך) – מקדמה שתעבירו עלולה להיתקע בהליכים משפטיים לשנים.
02 ·
המתווך אמר שהכל נקי. זה מספיק?
למתווך יש עמלה לסגור ולמוכר יש כסף לקבל. אף אחד מהם לא יחפש עבורכם עיקול חבוי או תיק בהוצאה לפועל.
03 ·
עורך הדין יקרא כל שורה בזמן?
הבדיקה המשפטית המלאה מגיעה בדרך כלל בשלב מאוחר יחסית בעסקה. ככל שתדעו בעצמכם מה כתוב בנסח מוקדם יותר – תגיעו בעמדת כוח ותנהלו משא ומתן חכם.
04 ·
החניה והמחסן באמת רשומים?
הבטחה בעל פה לא שווה כלום. אם ההצמדה לא מופיעה בנסח – אתם עלולים לשלם מאות אלפי שקלים על אוויר.
יש לכם נסח טאבו? אל תנחשו שהוא נקי. תסרקו אותו.
לפני מקדמה. לפני חתימה. לפני שממשיכים כאילו הכל בסדר – מציפים את האמת שמופיעה במסמך.
"אני פשוט אקרא את הנסח בעצמי"
לקרוא נסח זה לא לחפש את השם של המוכר. יש חלקי זכויות, משכנתאות, עיקולים וסעיפי אזהרה שמוחבאים בניסוחים משפטיים צפופים. טאבו+ מציף לכם את מה שחשוב בעברית פשוטה.
"יש לי עורך דין, הוא כבר יבדוק"
עורך הדין הוא ההגנה המשפטית שלכם בחתימה, אבל למה לחכות לרגע האחרון? תדעו מה מופיע בנסח כבר עכשיו, תגיעו לפגישה מבינים ותמנעו הפתעות מראש.
"אם יש בעיה, כבר יגידו לי"
אף אחד לא יבוא להזהיר אתכם. בעסקאות של מיליונים, החובה להבין מה אתם קונים היא רק עליכם.
"מה כבר יכול להיות בנסח?"
עיקולים בהוצאה לפועל, חובות מעבר, הערות אזהרה לצד שלישי או חוסר בהצמדת חניה - כל אחד מהם עלול לעלות ביוקר אם מתגלה רק אחרי שהעברתם מקדמה.
מה זה דוח טאבו+
תרגום של הנסח לשורה תחתונה שממנה אפשר לקבל החלטה.
נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס, אבל הוא כתוב בשפה משפטית ובקודים. דוח טאבו+ לוקח את אותו מסמך ומחזיר אותו כשישה סעיפים ברורים שאפשר להבין ולפעול לפיהם.
אנחנו לא מנפיקים נסחים. אנחנו קוראים את הנסח שלכם ומנפיקים דוח סיכונים מקיף, מבוסס ניתוח מקצועי ושיטתי של כל שורה במסמך.
מה כולל הדוח
עיקולים וצווים
חשיפה מיידית של תיקי הוצאה לפועל וצווי בית משפט.
משכנתאות ושעבודים
מיהו הגוף המלווה, מה הדרגה ומתי השעבוד נרשם.
בעלויות וחלקים
בדיקה שכל בעל רשום והחלק המדויק שלו מתאימים להצעה.
הצמדות
אימות מלא של חניה, מחסן, גג או חצר הרשומים בטאבו.
הערות אזהרה
פענוח סעיפים 126, 128 ולטובת מי הן נרשמו.
סוג רישום וזכות
זיהוי בעלות, חכירה, בית משותף ולשכת הרישום.
למה בכלל צריך לבדוק את הנסח?
נסח הטאבו הוא המסמך המשפטי שמתאר את הנכס בדיוק כפי שהוא רשום במרשם המקרקעין - אבל הוא כתוב בשפה משפטית צפופה שקשה לפענח. הנה כמה דברים שהוא חושף.
1
דעו מי הבעלים, באמת
אם המוכר מחזיק רק חלק מהזכויות או שקרוב משפחה שנפטר עדיין רשום – תדעו את זה לפני ששמים שקל על השולחן.
2
תגלו שעבודים שאין לכם דרך לראות בדירה
משכנתא לא סגורה או עיקול חבוי לא מופיעים בסיור בנכס. ללא בדיקה, מקדמה שתעבירו תלך לאיבוד.
3
זיהוי נורות אדומות מראש
נכס שנמכר שוב ושוב תוך זמן קצר? הערות חריגות? הסריקה מעלה את כל סימני השאלה מראש.
מתי חייבים לסרוק נסח טאבו?
לפני רכישת נכס / העברת מקדמה
לוודא שאין שעבוד או עיקול שמסכנים את הכסף.
לפני בקשת משכנתא
להגיע לבנק כשאתם יודעים שהזכויות בנכס מוסדרות.
אחרי סגירת עסקה
לוודא שהזכויות הועברו על שמכם בצורה נקייה.
בהליכי ירושה או מו"מ
להבין בדיוק מהו המצב המשפטי של הנכס.
למה לסמוך על הניתוח
ללא ניחושים
כל ממצא בדוח מצוטט ישירות מהשורה המקורית בנסח, כדי שתוכלו להצליב בעצמכם.
כלי עזר, לא ייעוץ
טאבו+ עוזר לכם להבין את המסמך מהר - הוא אינו תחליף לבדיקת עורך דין.
הקבצים שלכם נשארים שלכם
הנסח שמעלים משמש רק להפקת הדוח שלכם - לא נמכר ולא משותף עם צדדים שלישיים למטרות שיווק.
בחרו את אפשרות הסריקה שלכם
תשלום חד-פעמי, ללא מנוי והתחייבות.
סריקה יחידה
19.90 ₪
דוח סיכונים מלא וניתוח מקיף לנסח אחד.
הכי משתלם למחפשי דירות
חבילת 3 סריקות
49.00 ₪
הדוח הזה + 2 בדיקות נוספות שמורות לחשבון שלכם - לכל הדירות שאתם רואים בתקופת החיפוש.
שאלות ותשובות נפוצות על בדיקת נסח טאבו
למה חשוב לסרוק את הנסח ולא לסמוך רק על עורך הדין?
הבדיקה המשפטית המלאה מגיעה לרוב בשלב מאוחר יחסית בעסקה. בדיקה עצמאית ומיידית מראש נותנת לכם זמן לשאול שאלות, לנהל משא ומתן חכם ולא לגלות הפתעה כשהעסקה כבר מתקדמת.
מה הניסיון שעומד מאחורי הסריקה?
מנגנון הניתוח פותח בשיתוף ידע משפטי מעמיק בתחום המקרקעין, ומבצע בדיקה שיטתית שמזהה בדייקנות חריגות, עיקולים ואותיות קטנות בכל סוגי נסחי הטאבו.
איזה קבצים אפשר להעלות?
נסח טאבו כקובץ PDF, או צילום/תמונה של המסמך (JPG / PNG).
האם טאבו+ מוציא לי את הנסח מהמדינה?
לא, את הנסח מפיקים באופן עצמאי באתר משרד המשפטים. טאבו+ מבצע את הניתוח והפענוח של המסמך שכבר בידכם כדי שלא תצטרכו להסתכן בקריאה לא נכונה.
אין לכם עדיין נסח טאבו? אפשר להפיק אותו ישירות באתר משרד המשפטים, לפי גוש וחלקה או לפי כתובת. הנסח מתקבל כקובץ PDF למייל שתזינו.
להפקת נסח טאבו רשמי באתר משרד המשפטים ←חשוב לדעת: לנסח שמופק דרך האתר הממשלתי יש חתימה אלקטרונית מאושרת. שמירתו כתמונה או הדפסתו הופכים אותו לעותק בלבד.
אל תסתכנו במיליונים. תסרקו עכשיו.
העלו את הנסח וקבלו דוח סיכונים מלא — לפני שאתם מעבירים מקדמה, לא אחרי.