מה זה בכלל נסח טאבו?
המסמך הרשמי שמהווה תעודת זהות של הנכס – מי הבעלים, האם מוטלים עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה, ומה בדיוק שייך לדירה (שטח, הצמדות, חניה).
בדקו את הטאבו עכשיו לפני שיהיה מאוחר!
לא צריך להבין את הנסח ולא להפיק אותו. אנחנו מפיקים, בודקים ידנית ומחזירים דוח קריא בעברית פשוטה – מבינים בדיוק מה קורה בנכס, בלי שפה משפטית קשה ובלי שורות נסתרות.
סריקה בתהליך...
0 שורות נסרקו0%
07/05/2020
י"ג אייר תש"פ
שעה: 17:10
הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין
LAND REGISTRY AND SETTLEMENT OF RIGHTS
משרד המשפטים
MINISTRY OF JUSTICE
נוסח מס' 69924לשכת רישום מקרקעין: תל אביב-יפו
העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים
נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום
גוש שומה: 6213 חלקה: 87
| תת-חלקה | שטח במ"ר | קומה | תיאור |
|---|---|---|---|
| 12 | 84.00 | 3 | דירה |
| 13 | 92.50 | 4 | דירה |
| 14 | 78.00 | 2 | דירה |
| 15 | 65.30 | 1 | דירה |
| 41 | 15.20 | קרקע | מחסן |
| 52 | 12.00 | קרקע | חניה |
בעלויות
| שם | ת.ז. | חלק |
|---|---|---|
| כהן דוד | 0*****12 | 1/2 |
| כהן מיכל | 0*****47 | 1/2 |
| לוי אבי | 0*****83 | 1/1 |
| מזרחי רונית | 0*****29 | 1/1 |
| אברהם יעל | 0*****64 | 1/1 |
משכנתאות והערות
| בנק לאומי לישראל בע"מ — משכנתה מדרגה ראשונה | 14.03.2019 |
| הערת אזהרה לפי סעיף 126 — לטובת בנק לאומי | 14.03.2019 |
| בנק הפועלים בע"מ — משכנתה מדרגה שנייה | 22.07.2021 |
עיקולים וצווים
| עיקול — הוצאה לפועל, תיק 12-4457 | 02.06.2025 |
| עיקול — הוצאה לפועל, תיק 45-9021 | 19.01.2024 |
המחשה של תהליך הסריקה - שם, ת.ז. ופרטים אחרים כאן הם גנריים ואינם מתייחסים לנכס או לאדם אמיתי.
איך נסח טאבו אחד מונע הפסד של מאות אלפי שקלים?
נסח הטאבו הוא תעודת הזהות המשפטית של הנכס. הוא מלא בג'רגון משפטי צפוף שמסתיר סיכונים קריטיים. המערכת שלנו מפרקת את הטקסט ומציפה בשניות את מה שהמוכר לא מספר לך.
1
מי באמת הבעלים של הנכס?
המוכר טוען שהוא בעלים יחיד? ירושה שלא נרשמה, קרובי משפחה חבויים או שותפים שלא חתמו יעצרו את העסקה ברגע האחרון. דעו בדיוק מול מי אתם עומדים.
2
חובות ושעבודים שלא רואים בסיור בדירה
הדירה נראית מושלמת, אבל משכנתא לא סגורה, חובות לבנקים או עיקולי הוצאה לפועל לא מופיעים על הקירות. בדיקה מהירה מונעת העברת מקדמה לטמיון.
3
חשיפת הערות אזהרה וסימני הונאה
מכירות חוזרות תוך זמן קצר? צווי מניעה? הערות חריגות? המערכת סורקת את ההיסטוריה ומציפה נורות אדומות לפני שאתם שמים שקל על השולחן.
מתי הבדיקה הזו היא חובה מוחלטת?
לפני העברת מקדמה או דמי רצינות
אל תעבירו אפילו שקל אחד לפני שאתם מוודאים שהנכס נקי לחלוטין ואין עליו עיקול פעיל.
בשלב המשא ומתן והגשת הצעה
תגיעו למו"מ עם יתרון: תדעו בדיוק מי הבעלים, מה הבעיות המשפטיות ואיפה אפשר להוריד במחיר.
לפני פנייה לבנק למשכנתאות
מנעו דחיית משכנתא ועיכובים מיותרים. ודאו מראש שהזכויות בנכס מסודרות ומאושרות לבנק.
בסיום העסקה ורישום הזכויות
וודאו שהעורך דין השלים את העבודה והנכס אכן עבר על שמכם בצורה נקייה וסופית.
איך זה עובד
בדיקה ידנית ושיטתית של כל שורה בנסח
הגוש והחלקה, הבעלים, המשכנתאות, הערות האזהרה והעיקולים – כל שורה מנותחת ומסווגת כדי שלא תפספסו שום נורת אזהרה.
1
משאירים פרטים
כתובת הנכס או גוש וחלקה ופרטי קשר - בטופס קצר.
2
אנחנו מפיקים ובודקים
מפיקים את הנסח הרשמי ועוברים עליו ידנית: בעלויות, שעבודים, חובות וצווי בית משפט.
3
מקבלים דוח מפורט
דוח קריא וברור עם רמזור סיכונים וקובץ PDF.
כרטיס נכס · הרצל 42, תל אביב-יפו
גוש 6213 · חלקה 87 · תת-חלקה 12
הניתוח הושלם · בדיקה מקצועית ומדוקדקת
בעלות
2 בעלים רשומים · 50% / 50%
הערות אזהרה
סעיף 126 לטובת בנק לאומי
עיקולים וצווים
עיקול פעיל · תיק 12-4457
הצמדות
חניה מקורה + מחסן 6 מ״ר
🛑 עצור! נמצאו סיכונים שחובה לפתור לפני העברת מקדמה
4 שאלות שחובה לשאול לפני שמעבירים שקל
לכל שאלה כזו יש תשובה ברורה בנסח הטאבו. השאלה היחידה היא אם תגלו אותה בזמן.
01 ·
המוכר הוא באמת הבעלים היחיד?
אם רשומים 50% בלבד (סכסוך גירושין, ירושה שלא הוסדרה או שותף סמוי) – המקדמה שתעבירו תיתקע בהליכים משפטיים לשנים.
02 ·
המתווך אמר שהכל נקי. זה מספיק?
עם כל הכבוד למתווך, יש לו עמלה לסגור ולמוכר יש כסף לקבל. אף אחד מהם לא יעשה עבורכם בדיקת עיקולים או תיקי הוצאה לפועל.
03 ·
עורך הדין יקרא כל שורה בזמן?
עורך הדין נכנס לתמונה רק בשלב החוזה. אם תגלו את הבעיות המשפטיות כבר עכשיו – תגיעו למו"מ מעמדת כוח ולא מעמדת סחיטה.
04 ·
החניה והמחסן באמת מופרדים ורשומים?
הבטחה בעל פה מהמוכר לא שווה כלום. אם ההצמדה לא מופיעה בנסח הטאבו – אתם משלמים מאות אלפי שקלים על אוויר.
אל תנחשו שהטאבו נקי. תבדקו אותו.
לפני מקדמה, לפני חתימה ולפני שמתאהבים בנכס – מציפים את האמת שמוסתתרת במסמך.
"אני פשוט אקרא את הנסח בעצמי"
לקרוא נסח זה לא לחפש את שם המוכר. מונחים כמו "הערת אזהרה לפי סעיף 126", "משכנתא בדרגה ראשונה" או "חלקים בלתי מסוימים" מוחבאים בג'רגון צפוף. טאבו+ מתרגם לכם את זה לניתוח פשוט.
"יש לי עורך דין, הוא כבר יבדוק"
עורך הדין הוא ההגנה שלכם ברגע החתימה – אבל למה לחכות לרגע האחרון ולגלות שהעסקה פיצוץ? תדעו מה המצב המשפטי עכשיו, לפני שתשקיעו שבועות של משא ומתן.
"אם הייתה בעיה, כבר היו אומרים לי"
אף אחד לא יבוא להזהיר אתכם. בעסקה של מיליוני שקלים, החובה לבדוק ולגלות סיכונים היא אך ורק עליכם.
"מה כבר יכול להיות בנסח?"
עיקולים בהוצאה לפועל, חובות מעבר, צווי בית משפט או חוסר בהצמדת חניה – כל אחד מאלה עלול לעלות לכם בעשרות ומאות אלפי שקלים.
מה זה דוח טאבו+
תרגום של הנסח לשורה תחתונה שממנה אפשר לקבל החלטה.
נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס, אבל הוא כתוב בשפה משפטית ובקודים. דוח טאבו+ לוקח את אותו מסמך ומחזיר אותו כשישה סעיפים ברורים שאפשר להבין ולפעול לפיהם.
אנחנו לא מנפיקים נסחים. אנחנו קוראים את הנסח שלכם ומנפיקים דוח סיכונים מקיף, מבוסס ניתוח מקצועי ושיטתי של כל שורה במסמך.
מה כולל הדוח
עיקולים וצווים
חשיפה מיידית של תיקי הוצאה לפועל וצווי בית משפט.
משכנתאות ושעבודים
מיהו הגוף המלווה, מה הדרגה ומתי השעבוד נרשם.
בעלויות וחלקים
בדיקה שכל בעל רשום והחלק המדויק שלו מתאימים להצעה.
הצמדות
אימות מלא של חניה, מחסן, גג או חצר הרשומים בטאבו.
הערות אזהרה
פענוח סעיפים 126, 128 ולטובת מי הן נרשמו.
סוג רישום וזכות
זיהוי בעלות, חכירה, בית משותף ולשכת הרישום.
שאלות ותשובות נפוצות על בדיקת נסח טאבו
למה חשוב לבדוק את הנסח מראש ולא לסמוך רק על עורך הדין?
הבדיקה המשפטית המלאה מגיעה לרוב בשלב מאוחר יחסית בעסקה. בדיקה עצמאית ומיידית מראש נותנת לכם זמן לשאול שאלות, לנהל משא ומתן חכם ולא לגלות הפתעה כשהעסקה כבר מתקדמת.
איך נבדק הנסח שלי?
מנגנון הניתוח פותח בשיתוף ידע משפטי מעמיק בתחום המקרקעין, ומבצע בדיקה שיטתית שמזהה בדייקנות חריגות, עיקולים ואותיות קטנות בכל סוגי נסחי הטאבו.
צריך להפיק את הנסח בעצמי?
לא. משאירים פרטים (כתובת הנכס או גוש וחלקה), ואנחנו מפיקים את הנסח הרשמי, בודקים אותו ידנית ומחזירים דוח מפורט עם קובץ PDF.
האם הדוח הוא ייעוץ משפטי?
לא. הדוח מפרש את המידע הרשום בנסח בשפה פשוטה, אך אינו תחליף לייעוץ של עורך דין מקרקעין לפני חתימה על עסקה.
אין לכם עדיין נסח טאבו? אפשר להפיק אותו ישירות באתר משרד המשפטים, לפי גוש וחלקה או לפי כתובת. הנסח מתקבל כקובץ PDF למייל שתזינו.
להפקת נסח טאבו רשמי באתר משרד המשפטים ←חשוב לדעת: לנסח שמופק דרך האתר הממשלתי יש חתימה אלקטרונית מאושרת. שמירתו כתמונה או הדפסתו הופכים אותו לעותק בלבד.
אל תסתכנו במיליונים. תבדקו עכשיו.
השאירו פרטים וקבלו דוח סיכונים מפורט — לפני שאתם מעבירים מקדמה, לא אחרי.