מה זה בדיוק "חלק בלתי מסוים"?
ביטוי משפטי לאחוז מתוך כלל הזכויות בנכס, שאינו מיוחס לחלק פיזי מסוים בדירה - למשל בעלות של 1/3 מהזכויות בכל הדירה, ולא ב"שליש הימני" שלה.
חלק בלתי מסוים · בעלות חלקית
מוקש הבעלות החלקית: מה עושים כשמוכרים לכם רק "חלק בלתי מסוים"?
עסקת נדל"ן עלולה להיתקע לשנים אם המוכר שעומד מולכם מחזיק רק ב-50% מהזכויות בנכס (עקב גירושין, סכסוך ירושה או שותפות עסקית) ומנסה למכור את הדירה כולה. בדיקת שברי הבעלות בנסח הטאבו היא השלב הקריטי ביותר לפני תחילת משא ומתן.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡מה טאבו+ בודק בשבילכם
אחוז ההחזקה של המוכר
האם הוא רשום על 1/1 (בעלות מלאה) או על חלק ממנה, כמו 1/2 או 1/3.
זהות שאר הבעלים הרשומים
מי עוד צריך לחתום על העסקה כדי שהעברת מלוא הזכויות תהיה תקפה.
מקור הבעלות החלקית
ירושה, גירושין, רכישה משותפת או שותפות עסקית בין כמה גורמים.
סימנים למחלוקת בין הבעלים
רישומים בנסח שמעידים על הליכים משפטיים בין השותפים בנכס.
דוגמה
מוכר שמחזיק רק ב-50% מהזכויות
נניח שהנסח מראה שני בעלים הרשומים כל אחד על 1/2 מהדירה, בעקבות ירושה משותפת של אח ואחות. אם רק אחד מהם חותם על הסכם המכר בלי ייפוי כוח מהשני, העסקה אינה תקפה להעברת מלוא הזכויות - והקונה עלול למצוא את עצמו שותף בבעלות עם מי שלא הסכים למכור.
דוגמה כללית להמחשה בלבד - אינה מתייחסת לנכס או לאדם אמיתי.
מה חשוב לבדוק לפני שממשיכים
- בדקו את שבר האחוזים ליד שם המוכר בטבלת הבעלים - לא רק את שמו.
- אתרו את שמות כל שאר הבעלים הרשומים באותה תת-חלקה.
- בררו האם יש בין הבעלים סכסוך, הליך גירושין או עיזבון לא מוסדר.
- דרשו חתימה או ייפוי כוח מכל הבעלים הרשומים, לא רק ממי שמנהל את המשא ומתן.
שאלות ותשובות
אפשר לקנות רק את החלק של אחד הבעלים?
מבחינה משפטית אפשר, אך בפועל זה יוצר שיתוף בבעלות עם שאר הבעלים הקיימים - מצב שמומלץ להימנע ממנו ברכישת דירה למגורים, אלא בליווי משפטי צמוד.
מה עושים אם אחד הבעלים לא מוכן לחתום?
ללא הסכמת כלל הבעלים הרשומים, לא ניתן להעביר את מלוא הזכויות בנכס. במקרים כאלה נדרש לרוב הליך משפטי, כגון פירוק שיתוף, לפני שניתן להשלים מכירה מלאה.
יש לכם נסח? בדקו אותו עכשיו.
גלו מי הבעלים האמיתיים של הנכס ובאיזה חלק מדויק הם מחזיקים. סריקה מהירה ב-19.90 ₪ תסגור לכם את הפינה.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡