האם עיקול חוסם לגמרי את מכירת הדירה?
עיקול פעיל מעכב את רישום העברת הבעלות עד שהוא מוסר. בפועל, לרוב פותרים זאת בכך שחלק מהתמורה משמש לסילוק החוב מול הזוכה בתיק.
עיקולים ושעבודים · בדיקה מיידית
בדיקת עיקולים ושעבודים בטאבו - מה רשום על הנכס
עיקול או משכנתה פתוחה על נכס לא נראים בסיור בדירה - הם קיימים רק ברישום. כל אחד מהם יכול לעכב או לסבך את העברת הבעלות, גם אחרי שכבר שילמתם. מעלים את הנסח וטאבו+ מסמן מיד כל עיקול, צו או שעבוד פעיל.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡מה טאבו+ בודק בשבילכם
עיקולים והוצאה לפועל
זיהוי מספר תיק ההוצאה לפועל, אם קיים, והתאריך שבו נרשם העיקול.
צווי בית משפט
צווים משפטיים אחרים שעשויים להגביל את יכולת המוכר להעביר את הנכס.
משכנתאות פתוחות
מי הגוף המלווה, מאיזו דרגה, ומה המשמעות לפירעון החוב במעמד המכירה.
שעבודים נוספים
שעבודים לטובת גופים אחרים מעבר למשכנתה הבנקאית הרגילה.
דוגמה
איך זה נראה בנסח
רישום עיקול מופיע בטבלה נפרדת, לרוב עם הכיתוב "עיקול - הוצאה לפועל" ומספר תיק. רישום משכנתה מופיע כ"משכנתה מדרגה ראשונה/שנייה" לטובת הבנק המלווה. אף אחד מהם לא נעלם מעצמו - שניהם דורשים טיפול (סילוק החוב, או תשלום מתוך התמורה) לפני שניתן להעביר את הבעלות בנקי.
דוגמה כללית להמחשה בלבד - אינה מתייחסת לנכס או לאדם אמיתי.
מה חשוב לבדוק לפני שממשיכים
- האם מופיע רישום עיקול או צו הוצאה לפועל בטבלת "עיקולים וצווים"?
- אם כן - מהו תאריך הרישום, והאם הוא עדיין בתוקף?
- האם רשומה משכנתה פעילה, ואצל איזה גוף מלווה?
- מי אחראי לסגור את החוב - המוכר, ומתי ביחס למועד התשלום?
שאלות ותשובות
איך סוגרים משכנתה שרשומה על נכס שנמכר?
בדרך כלל חלק מתמורת המכירה מועבר ישירות לבנק המלווה לסילוק היתרה, והבנק מסיר את השעבוד בטאבו בהתאם.
עיקול או שעבוד נעלמים עם הזמן?
לא באופן אוטומטי. שניהם מוסרים רק בהליך רשמי - תשלום החוב, הסכם עם הזוכה/הבנק, או ביטול משפטי - ונשארים רשומים בנסח עד אז.
מה ההבדל בין משכנתה מדרגה ראשונה לשנייה?
הדרגה קובעת סדר עדיפות בפירעון החוב אם הנכס ממומש. משכנתה מדרגה ראשונה נפרעת לפני משכנתה מדרגה שנייה.
יש לכם נסח? בדקו אותו עכשיו.
העלו את נסח הטאבו וקבלו דוח סיכונים מלא - לפני שאתם מעבירים מקדמה, לא אחרי.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡