משכנתאות, שעבודים ועיקולים
כל מה שרשום על הנכס לטובת בנקים ונושים, ומה זה אומר לעסקה.
- משכנתא רשומה בנסח טאבו: האם זה בעיה כשקונים דירה?כמעט לכל דירה יד שנייה יש משכנתא רשומה של המוכר. הסבר מה היא אומרת, מתי היא תקינה ומה צריך לקרות לה בסגירת העסקה.
- דרגה ראשונה ודרגה שנייה במשכנתא: למה זה משנהמה זה דרגה של משכנתא בנסח טאבו, איך היא קובעת מי גובה ראשון, ומה זה אומר כשיש כמה שעבודים על אותו נכס.
- הסכום שרשום בנסח משכנתא לא בהכרח החוב בפועלמדוע סכום השעבוד בנסח הטאבו שונה מיתרת ההלוואה, ומה מדגישים כשמבקשים מהבנק אישור יתרה לפני סגירת עסקה.
- מכתב כוונות מהבנק: מה זה ולמה כל קונה צריך לבקש אותומכתב כוונות הוא מסמך מהבנק המלווה של המוכר שמתחייב למחוק את המשכנתא לאחר פירעון. מה כולל, ממי מבקשים ומתי.
- איך מוחקים משכנתא כשמוכרים דירה - התהליך המלאמכירת דירה עם משכנתא: איך הכסף עובר לבנק, מי מוחק את השעבוד, ומה סדר הפעולות בעסקה כדי שכולם יהיו מוגנים.
- עיקול על נכס: מה זה, מי רושם אותו ומה זה אומר לעסקהעיקול על דירה הוא אחד הרישומים החמורים בנסח. הסבר מה זה, מי יכול להטיל אותו, ולמה לא כדאי להמשיך בעסקה בלי לברר.
- איך בודקים אם יש חובות או תיקי הוצאה לפועל על המוכרהנסח מראה עיקולים רשומים על הנכס, אבל לא את כל התמונה. איך בודקים תיקי הוצאה לפועל, חובות ופשיטת רגל של המוכר.
- האם אפשר למכור או לקנות נכס עם שעבוד או עיקול?מתי אפשר לבצע עסקה בנכס שיש עליו שעבוד או עיקול, ומתי חייבים קודם להסיר אותם. כולל הסבר על הערות אזהרה והסכמות הנושה.
- שעבוד, עיקול והערת אזהרה: מה ההבדל ביניהםשלושה רישומים נפוצים בנסח טאבו שנשמעים דומה אבל שונים מאוד. הבדלים, דוגמאות ומה כל אחד אומר על הסיכון בנכס.
- פשיטת רגל, כונס נכסים ונכס שלכם: מה קורה לדירהמה קורה לנכס כשבעליו נקלע לפשיטת רגל או כשמונה כונס נכסים. כיצד זה מופיע בנסח ומה הסיכון לקונה.
- מה הבנק שלכם בודק בנסח הטאבו לפני שהוא נותן משכנתאכשאתם לוקחים משכנתא לרכישה, הבנק קורא את הנסח בקפידה. אלה הדברים שהוא מחפש, ואיך להימנע מהפתעות שיעכבו את הכסף.