קנייה ומכירה של נכס

מדריך לשלבי עסקת קנייה של דירה יד שנייה: בדיקות מקדימות, משא ומתן, חוזה, תשלומים, מיסים ורישום הבעלות בטאבו.

רשימת בדיקות מעשית לנסח טאבו לפני קנייה: פרטי נכס, בעלים, משכנתאות, הערות, עיקולים והצמדות, עם סימון מה לעצור עליו.

מדוע כל קונה צריך שתירשם לטובתו הערת אזהרה בטאבו, מה היא מגנה מפניו, ואיך מוודאים שהיא רשומה לפני העברת כסף.

מקדמה היא הרגע הכי מסוכן בעסקה. מה לבדוק לפני שמעבירים כסף, איך מגבילים את הסיכון ומה לכלול בחוזה המקדים.

מדריך לסעיפי המפתח בחוזה מכר דירה: זהות הנכס, מצב משפטי, לוחות תשלומים, מסירה, סעיפי בטחונות ומה שאסור להתעלם ממנו.

מה תפקיד עורך דין מקרקעין בעסקת קנייה או מכירה, ומתי ללוות אותו מהשלב הראשון ולא רק לחתימה.

איך בנוי שכר טרחה של עורך דין מקרקעין, מה כלול בו, ואילו תשלומים נוספים כדאי לברר מראש כדי למנוע הפתעות.

מה בודקים לפני שקונים דירה מקבלן: ערבות חוק המכר, ליווי בנקאי, הערת אזהרה, זהות החברה והחוזה, כדי לא להסתכן.

מה קובע חוק המכר דירות לגבי בטוחות, מהי ערבות חוק המכר, ומתי היא נדרשת, כדי לא לשלם לקבלן בלי הגנה.

השוואה בין קניית דירה יד שנייה לבין דירה חדשה מקבלן: מה בודקים בכל מקרה, אילו סיכונים שונים יש ומה ההגנות.

רשימת מסמכים לפני מכירת דירה: נסח טאבו, אישורים מהעירייה והוועד, מכתב מהבנק ועוד, כדי לקצר את העסקה ולמנוע עיכובים.

מסירת החזקה בדירה היא רגע מפתח בעסקה: מה בודקים בנכס, אילו מסמכים מקבלים, ואיך מסדירים חשבונות וחובות במועד המסירה.

נסח טאבו לא מגלה רטיבות, פגמי בנייה או בעיות במערכות. איך מהנדס בודק את הדירה, מתי כדאי להזמין אותו ומה מקבלים.

ממצאים כמו הערת אזהרה, חכירה, חוב או שטח חריג בנסח יכולים לשמש בסיס לדרישת הנחה או שינוי תנאים. איך עושים זאת נכון.

מי חותם בשם הבעלים באמצעות ייפוי כוח, מה ההבדל בין ייפוי כוח רגיל לבלתי חוזר, ומה לבדוק כשהמוכר לא נוכח.