מאמרים ומדריכים
156 מאמרים ומדריכים חינמיים על נסח טאבו, מקרקעין ורשם החברות - בעברית פשוטה, עם קישורים בין כל הנושאים.
יסודות: מה זה נסח טאבו
המונחים הבסיסיים: טאבו, גוש וחלקה, תת-חלקה, רישום מקרקעין ואיך קוראים נסח.
- מה זה נסח טאבו ומה כתוב בו?
- איך קוראים נסח טאבו - מדריך צעד אחר צעד
- מה זה גוש וחלקה ואיך משתמשים בהם
- מה זה תת-חלקה ולמה היא חשובה בדירה
- מילון מונחים בנסח טאבו: מהי הערת אזהרה, שעבוד, זיקת הנאה ועוד
- איך מוצאים גוש וחלקה לפי כתובת
סוגי נסחים והפקתם
נסח מלא, מרוכז והיסטורי - איך מפיקים כל אחד, כמה זה עולה, ומה תוקפו.
- סוגי נסחי טאבו: נסח מלא, נסח מרוכז ונסח היסטורי
- איך קוראים נסח טאבו מרוכז כשיש בו עשרות תתי חלקות
- איך מפיקים נסח טאבו באינטרנט - שלב אחר שלב
- כמה עולה נסח טאבו ומה משפיע על המחיר
- עד מתי נסח טאבו בתוקף ומתי צריך להפיק חדש
- מתי בעסקה כדאי להפיק נסח טאבו - ציר זמן פשוט
זכויות בנכס
בעלות, חכירה, רמ"י, חברה משכנת, בית משותף, הצמדות ורכוש משותף.
- בעלות מול חכירה בטאבו: מה ההבדל ולמה זה משנה לקונה
- מה זה רמ״י (רשות מקרקעי ישראל) ואיך זה קשור לדירה שלכם
- חכירה לדורות: מה זה אומר, כמה זמן ומה קורה בסופה
- היוון זכויות חכירה: מה זה, למה משלמים ואיך בודקים אם בוצע
- חברה משכנת: נכס שלא רשום בטאבו - מה זה אומר ואיך קונים
- רישום בית משותף: מה זה צו רישום ולמה הוא חשוב
משכנתאות, שעבודים ועיקולים
כל מה שרשום על הנכס לטובת בנקים ונושים, ומה זה אומר לעסקה.
- משכנתא רשומה בנסח טאבו: האם זה בעיה כשקונים דירה?
- דרגה ראשונה ודרגה שנייה במשכנתא: למה זה משנה
- הסכום שרשום בנסח משכנתא לא בהכרח החוב בפועל
- מכתב כוונות מהבנק: מה זה ולמה כל קונה צריך לבקש אותו
- איך מוחקים משכנתא כשמוכרים דירה - התהליך המלא
- עיקול על נכס: מה זה, מי רושם אותו ומה זה אומר לעסקה
קנייה ומכירה של נכס
שלבי העסקה, מה לבדוק לפני מקדמה, קבלן מול יד שנייה, ועורך דין.
- שלבי קניית דירה יד שנייה בישראל - מהחיפוש ועד הרישום בטאבו
- צ׳קליסט בדיקת נסח טאבו לפני קניית דירה
- הערת אזהרה לטובת הקונה: למה היא ההגנה החשובה ביותר בעסקה
- מקדמה בקניית דירה: איך משלמים בלי להסתכן
- חוזה מכר דירה: הסעיפים שחשוב לבדוק לפני החתימה
- מתי לשכור עורך דין מקרקעין ומה הוא עושה בעסקה
תכנון ובנייה
תב"ע, היתר בנייה, טופס 4, חריגות בנייה, פינוי-בינוי ותמ"א 38.
- חריגות בנייה: מה זה, איך מגלים ולמה זה משנה לקונה
- היתר בנייה וטופס 4: מה ההבדל ולמה כל קונה צריך לבדוק אותם
- תב״ע - תכנית בניין עיר: מה זה ואיך היא משפיעה על הנכס שלכם
- זכויות בנייה ותוספות לדירה: מה אפשר להוסיף ואיך בודקים
- פינוי בינוי ותמ״א 38: מה זה אומר לבעלי דירות ולקונים
- קונים דירה עם בנייה לא חוקית: הסיכונים ומה אפשר לעשות
מיסים, אגרות והיטלים
מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, ארנונה ואגרות הפקת נסחים.
- מס רכישה על דירה: מי משלם, איך מחושב ומה הפטורים
- מס שבח על מכירת דירה: מה זה, מי משלם ואילו פטורים קיימים
- היטל השבחה: מה זה, מתי משלמים ומי חייב
- אישור היעדר חובות לעירייה: למה חובה לדרוש אותו לפני רכישה
- ארנונה בדירה: איך מחושבת ומה קורה בעת מכירה או קנייה
- כל העלויות בעסקת דירה: אגרות, מיסים ושירותים מעבר למחיר
בעלות משותפת, ירושה ומתנה
שותפות בנכס, ירושה וצוואה, מתנה בין קרובים ופירוק שיתוף.
- ירושה ורישום נכס בטאבו: איך עוברת דירה ליורשים
- צו ירושה מול צו קיום צוואה: מה ההבדל ואיזה צריך
- צוואה ונדל״ן: איך מורישים דירה ומה כדאי לוודא בנסח
- מתנה בין קרובים: איך מעבירים דירה ללא תמורה ומה רושמים בטאבו
- בעלות משותפת בנכס: שיתוף, חלקים ומה זה אומר כשיש כמה בעלים
- פירוק שיתוף בנכס: איך יוצאים מבעלות משותפת
רשם החברות: יסודות
מה זה נסח חברה, מי רשום בו, סוגי חברות ותאגידים.
- מה זה נסח חברה ומה כתוב בו?
- רשם החברות: מה הוא עושה ואילו מידע אפשר למצוא בו
- איך מפיקים נסח חברה מרשם החברות - שלב אחר שלב
- מספר חברה (ח.פ.) ומספר עוסק: מה ההבדל ואיך מוצאים
- סוגי חברות ותאגידים בישראל: פרטית, ציבורית, חל״צ ועמותה
- חברה בע״מ: מה זה אחריות מוגבלת ואיפה היא נגמרת
בדיקת חברה לפני עסקה
חברה מפרת חוק, שעבודים, פירוק, מורשי חתימה ובעלי מניות - מה לבדוק ואיך.
- איך בודקים חברה לפני שחותמים איתה על חוזה - רשימת בדיקות
- בדיקת חברה קבלנית לפני קניית דירה: מה מחפשים ברשם החברות
- סימני אזהרה בחברה: 8 דברים בנסח ובסביבה שכדאי לעצור עליהם
- שעבוד צף מול שעבוד קבוע בחברה: מה ההבדל ומה זה אומר לכם
- פירוק חברה: מה זה, איך זה מופיע בנסח ומה קורה לנושים וללקוחות
- הקפאת הליכים לחברה: מה זה ואיך זה משפיע על עסקאות וגבייה