משכנתה רשומה על הדירה שאני קונה זה סימן רע?
לרוב לא - זה שכיח מאוד וזה למעשה סימן שהבנק כבר בדק ואישר את הנכס בעבר. הנקודה החשובה היא לוודא שהיא תיסגר בסגירת העסקה.
🟢 מידע בלבדאיך בודקים נסח טאבו נכון
משכנתא קיימת בנכס - למה זה יכול להיות סימן חיובי בנסח טאבו
משכנתא רשומה מבנק מסחרי מעידה שהמחלקה המשפטית והשמאי מטעם הבנק כבר בדקו ואישרו את הנכס והבניין בעבר - זה לא בהכרח סימן שלילי.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡תכל'ס - מה זה אומר?
- משכנתא רשומה על הנכס מבנק מסחרי היא לא בהכרח סימן שלילי - לפעמים ההפך.
- קיומה מעיד שהבנק כבר בדק ואישר בעבר את הנכס והבניין למימון.
- הבדיקה החשובה: שהמשכנתא הקיימת תיסגר ותוסר מתוך תמורת המכירה.
מהי ההערה הזו ומדוע היא מופיעה בנסח?
כשנכס משועבד למשכנתה רשומה מבנק מסחרי, זה אומר שבשלב כלשהו בעבר הבנק בדק את הנכס, אישר עקרונית הלוואה כנגדו ורשם עליו שעבוד. זהו סוג ההערה השגרתי והנפוץ ביותר בנסחי טאבו של דירות מגורים.
איך ההערה משפיעה על עסקת מכירה או קנייה?
רבים חוששים לראות "משכנתה" בנסח וחושבים שזה סימן לבעיה - אך זה כמעט תמיד ההפך. משכנתה קיימת מעידה שהמחלקה המשפטית ושמאי מטעם הבנק כבר בדקו את הנכס והבניין בעבר ואישרו אותם למימון. הנקודה החשובה באמת היא לוודא שהיא תיסגר כחלק מהעסקה ולא תישאר רשומה אחרי שהתמורה שולמה.
מה עמדת הבנק למשכנתאות?
אם גם אתם לוקחים משכנתה לרכישה, בנק חדש בדרך כלל יבחן בחיוב את זה שבנק אחר כבר מימן את הנכס בעבר - זה מקל מבחינת אישור העקרוני. תהליך המכירה כולל בדרך כלל סילוק המשכנתה הקיימת ישירות מתוך הכספים ששולמים בעסקה, בתיאום בין שני הבנקים.
צעדים מעשיים להסרת ההערה או לפתרון הבעיה
בקשו מהמוכר אישור יתרת סילוק עדכני מהבנק המלווה, וודאו בהסכם המכירה שהתשלום למוכר יתבצע בתיאום עם סגירת המשכנתה, כך שהנכס יעבור אליכם נקי משעבוד.
מזהים הערה כזו בנסח שלכם?
סורקים את הנסח ב-Tabu+ ומקבלים ניתוח סיכונים מלא, עם כל הערה מזוהה ומוסברת, תוך 60 שניות - לפני שאתם מעבירים מקדמה.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡שאלות ותשובות
מי אחראי לסגור את המשכנתה הקיימת - אני או המוכר?
המוכר, בדרך כלל מתוך תמורת המכירה עצמה - זה צריך להיות מוגדר במפורש בהסכם ולהתבצע בתיאום מול הבנק המלווה שלו.
צריך לפחד ממשכנתה גדולה שרשומה על הנכס?
לא כשלעצמה - היא אמורה להיסגר מתוך תמורת המכירה. חשוב רק לוודא שהתמורה מספיקה לכיסוי היתרה ושההסכם מבטיח את סדר הפעולות הנכון.