מגיע פיצוי על הפקעה?
לרוב כן, לפי דין, אך גובהו ומועד תשלומו משתנים - ולעיתים הפיצוי כבר שולם לבעלים קודם ולא יגיע אליכם כבעלים חדשים.
🔴 סיכון גבוהתכנון, בנייה וחריגות
הערה בדבר הפקעה (סעיפים 195/197/201) בנסח טאבו
הודעה על כוונה או רישום הפקעה של חלק מהחלקה לטובת צורכי ציבור - כביש, תשתית או הרחבת רחוב.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡תכל'ס - מה זה אומר?
- חלק מהחלקה מיועד או כבר הופקע לטובת צורכי ציבור.
- עלול לצמצם את שטח הנכס בפועל, לעיתים ללא פיצוי מלא.
- בררו את היקף השטח המדויק המיועד להפקעה ואת מצב הפיצוי.
מהי ההערה הזו ומדוע היא מופיעה בנסח?
הערת הפקעה נרשמת כשרשות ציבורית (עירייה, מדינה) מודיעה על כוונה או משלימה רישום הפקעה של חלק מהחלקה, לצורך פרויקט ציבורי כמו כביש, מדרכה, גינה ציבורית או תשתית.
איך ההערה משפיעה על עסקת מכירה או קנייה?
שטח הנכס שתקבלו בפועל עשוי להיות קטן ממה שנראה במפרט, אם חלק ממנו כבר הופקע או מיועד להפקעה. הפיצוי, אם קיים, ניתן לרוב לבעלים המקורי בעת ההפקעה - לא בהכרח לכם כבעלים חדשים.
מה עמדת הבנק למשכנתאות?
בנקים ינכו את השטח המופקע משווי הביטחון בהערכת הנכס, מה שעשוי להקטין את סכום המשכנתה המאושר.
צעדים מעשיים להסרת ההערה או לפתרון הבעיה
בררו מול הוועדה המקומית את מפת ההפקעה המדויקת, את מועד ביצועה הצפוי, ואם הפיצוי כבר שולם לבעלים המקורי או שהוא עדיין ממתין.
מזהים הערה כזו בנסח שלכם?
סורקים את הנסח ב-Tabu+ ומקבלים ניתוח סיכונים מלא, עם כל הערה מזוהה ומוסברת, תוך 60 שניות - לפני שאתם מעבירים מקדמה.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡