אם יש הערה כזו, מי בכלל מוסמך למכור לי?
זו בדיוק השאלה שצריך לברר - אם ההתחייבות למתנה עדיין בתוקף, ייתכן שהמוכר מולכם אינו רשאי להעביר את הנכס אליכם ללא הסרתה קודם.
🟡 דורש בדיקההערות אזהרה על עסקאות
הערת אזהרה על מתנה או העברה ללא תמורה בנסח טאבו
התחייבות רשומה להעביר את הנכס ללא תמורה, בדרך כלל לקרוב משפחה - עלולה להעיד שהמוכר אינו הבעלים המלא בפועל.
הזמינו פענוח נסח ⚡תכל'ס - מה זה אומר?
- הבעלים התחייב להעביר את הנכס ללא תמורה, בדרך כלל לקרוב משפחה.
- עלולה להעיד שהמוכר מולכם אינו למעשה הבעלים המלא בפועל.
- בררו את מערכת היחסים ואת הסטטוס העדכני של ההתחייבות.
מהי ההערה הזו ומדוע היא מופיעה בנסח?
הערת אזהרה על מתנה נרשמת כשבעל נכס התחייב להעביר אותו, כולו או חלקו, ללא תמורה כספית - התחייבות נפוצה בהעברות בין קרובי משפחה, למשל מהורים לילדים.
איך ההערה משפיעה על עסקת מכירה או קנייה?
אם אתם מנהלים משא ומתן מול מי שרשום כבעלים אך קיימת התחייבות למתנה, ייתכן שבפועל הזכויות שלו כבר "הובטחו" לאדם אחר - מה שעלול להפוך את המכירה אליכם לבעייתית מבחינה משפטית.
מה עמדת הבנק למשכנתאות?
בנקים יבחנו בקפידה מיהו הבעלים בפועל ומה מעמד ההתחייבות - הערת אזהרה על מתנה שטרם מומשה עשויה לעכב את אישור המשכנתה עד לבירור זהות הבעלים הסופי.
צעדים מעשיים להסרת ההערה או לפתרון הבעיה
בקשו הסבר מפורש מהמוכר ומעורך הדין על מהות ההתחייבות, מי הנהנה ממנה, והאם היא בוטלה או עדיין בתוקף לפני שממשיכים בעסקה.
מצאתם הערה כזו בנסח שלכם?
משאירים פרטים, אנחנו מפיקים ובודקים את הנסח ידנית, ומחזירים דוח מפורט עם כל הערה מזוהה ומוסברת, לפני שאתם מעבירים מקדמה.
הזמינו פענוח נסח ⚡שאלות ותשובות
ההערה הזו יכולה להתבטל?
כן, בהסכמת הנהנה מההתחייבות או בהליך משפטי - יש לוודא את הביטול הרשמי בטאבו לפני השלמת עסקה אחרת.