מה קורה אם קונים לפני תום תקופת ההגבלה?
העסקה עלולה להיחשב לא חוקית, המוכר עלול להידרש להחזיר את ההטבה שקיבל, וייתכן שהעסקה כולה תבוטל - סיכון גבוה עבור שני הצדדים.
🔴 סיכון גבוהמגבלות ותכניות מדינה
הגבלת מכירה - "מחיר למשתכן" / "מחיר מטרה" בנסח טאבו
הנכס נרכש במסגרת תכנית ממשלתית מסובסדת ואסור למכירה למשך תקופה קצובה, לרוב 5 עד 7 שנים מיום הזכייה.
הזמינו פענוח נסח ⚡תכל'ס - מה זה אומר?
- הנכס נרכש בתכנית ממשלתית מסובסדת ואסור למכירה לתקופה קצובה.
- לרוב 5-7 שנים מיום הזכייה - עסקה מוקדמת מדי עלולה להיות בטלה.
- בררו את תאריך תחילת ותום ההגבלה בדיוק.
מהי ההערה הזו ומדוע היא מופיעה בנסח?
תכניות כמו "מחיר למשתכן" או "מחיר מטרה" מציעות דירות בסבסוד ממשלתי, בתמורה להתחייבות הזוכים שלא למכור את הדירה למשך תקופה קצובה מיום הזכייה - כדי למנוע ניצול ספקולטיבי של הסבסוד.
איך ההערה משפיעה על עסקת מכירה או קנייה?
רכישת דירה כזו לפני תום תקופת ההגבלה חושפת אתכם לסיכון של ביטול העסקה, קנסות, או חובת החזרת ההטבה - גם אם המוכר "בטוח" שזה בסדר.
מה עמדת הבנק למשכנתאות?
בנקים בודקים את מועד תחילת ותום ההגבלה כחלק מתהליך אישור המשכנתה, ועלולים לסרב למימון עסקה שמתבצעת בניגוד להגבלה.
צעדים מעשיים להסרת ההערה או לפתרון הבעיה
בררו את התאריך המדויק שבו ניתן יהיה למכור את הדירה כחוק, וודאו שהעסקה שלכם (כולל מועד ההעברה בפועל) מתבצעת רק לאחר מועד זה.
מצאתם הערה כזו בנסח שלכם?
משאירים פרטים, אנחנו מפיקים ובודקים את הנסח ידנית, ומחזירים דוח מפורט עם כל הערה מזוהה ומוסברת, לפני שאתם מעבירים מקדמה.
הזמינו פענוח נסח ⚡