🟡 דורש בדיקההסכמים וזיקות הנאה

זכות קדימה בנסח טאבו

זכות ראשונית לרכישת הנכס המוקנית לאדם ספציפי, למשל בין בני זוג או שותפים - עלולה לעכב או לבטל עסקה עם צד שלישי.

תכל'ס - מה זה אומר?

מהי ההערה הזו ומדוע היא מופיעה בנסח?

זכות קדימה מקנה לאדם מסוים (לרוב שותף בנכס, בן זוג או קרוב) עדיפות לרכוש את הנכס לפני כל קונה אחר, במחיר ובתנאים שהוצעו לצד השלישי.

אם המוכר לא הציע תחילה את הנכס לבעל זכות הקדימה, העסקה מולכם עלולה להיות חשופה לביטול או לתביעה מצד בעל הזכות שהתעלמו ממנה.

בנקים ידרשו לוודא שזכות הקדימה טופלה כראוי (מומשה, נדחתה או פג תוקפה) לפני אישור המימון, כדי למנוע סיכון משפטי לביטחון.

דרשו לראות מסמך ויתור בכתב מבעל זכות הקדימה, או הוכחה שהוצעה לו הזכות כדין והוא לא מימש אותה בפרק הזמן הקבוע.

משאירים פרטים, אנחנו מפיקים ובודקים את הנסח ידנית, ומחזירים דוח מפורט עם כל הערה מזוהה ומוסברת, לפני שאתם מעבירים מקדמה.

כן, בדרך כלל בעל זכות הקדימה זכאי לרכוש באותם התנאים בדיוק שהוצעו לצד השלישי - לא בתנאים שונים.