החוב הזה תמיד קשור למכירת הנכס הנוכחית?
לא בהכרח - הוא יכול לנבוע מחוב מס אישי כללי של הבעלים, לא רק ממס על עסקה קודמת באותו נכס.
🔴 סיכון גבוהמיסים וחובות מדינה
הערה לפי פקודת המסים (גבייה) בנסח טאבו
רשות המסים רשמה הערה בשל חוב מס שבח, מס רכישה, מס הכנסה או מע"מ של בעל הנכס - מונעת העברת בעלות עד לסילוק.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡תכל'ס - מה זה אומר?
- רשות המסים רשמה חוב מס שמונע העברת בעלות עד לסילוקו.
- יכול לנבוע ממס שבח, מס רכישה, מס הכנסה או מע"מ של הבעלים.
- בררו את גובה החוב המדויק ישירות מול רשות המסים.
מהי ההערה הזו ומדוע היא מופיעה בנסח?
הערה לפי פקודת המסים (גבייה) נרשמת כשלבעל הנכס חוב מס שלא נפרע - לרוב מס שבח על עסקה קודמת, אך גם מס הכנסה או מע"מ במקרה של עוסק. הרישום נועד להבטיח את גביית החוב מתוך הנכס.
איך ההערה משפיעה על עסקת מכירה או קנייה?
בדומה לעיקול, הערה זו חוסמת את השלמת העברת הבעלות עד לסילוק החוב או הסדרתו מול רשות המסים - זה עניין בירוקרטי ולא רק פיננסי, ולעיתים אורך זמן.
מה עמדת הבנק למשכנתאות?
בנקים ידרשו הוכחה לסילוק החוב או הסדר תשלום מאושר מול רשות המסים לפני העברת כספי המשכנתה.
צעדים מעשיים להסרת ההערה או לפתרון הבעיה
בררו מול רשות המסים את גובה החוב המדויק ואת הליך ההסרה, וכללו בהסכם המכר סעיף המסדיר תשלום החוב ישירות מתוך תמורת המכירה.
מזהים הערה כזו בנסח שלכם?
סורקים את הנסח ב-Tabu+ ומקבלים ניתוח סיכונים מלא, עם כל הערה מזוהה ומוסברת, תוך 60 שניות - לפני שאתם מעבירים מקדמה.
בדוק את נסח הטאבו שלי ⚡