משכירים לכם נכס דרך חברה? מה כדאי לבדוק לפני החתימה

הפיקו נסח טאבו של הנכס ובדקו שהחברה רשומה כבעלים או כחוכרת, ושאין הערות או עיקולים. אם הנכס רשום על שם אחר, צריך לוודא שיש סמכות להשכיר.

לגבי החברה עצמה:

אם החברה תיכנס לפירוק או שהנכס יימכר או יעוקל, מעמד השוכר תלוי בחוזה וברישומים. הערת אזהרה על שכירות ארוכה יכולה לשפר הגנה. התייעצו עם עורך דין.

שכירות היא גם עסקה. שתי בדיקות פשוטות, נסח טאבו ונסח חברה, נותנות תמונה טובה. ראו גם נסח חברה ונסח טאבו.

עסק שכר משרד מחברה, והשקיע בשיפוץ. כעבור שנה הנכס נמכר לחברה אחרת, והבעלים החדשים דרשו פינוי. אילו הייתה נרשמה הערת אזהרה על חוזה השכירות או היה חוזה שכירות ארוך שמוגן, העסק היה מוגן יותר. הבדיקה והגנה חוזית חשובות גם בשכירות.

הגנות לשוכר:

כשמשקיעים בשיפוץ גדול או חותמים לתקופה ארוכה. אז כדאי לוודא שהנכס נקי ושהמשכיר מוסמך.