כמה זמן לוקח לקבל את הנסח?
בדרך כלל הקובץ מגיע למייל תוך דקות עד שעות, אבל זה תלוי בעומס במערכת.
איך מפיקים נסח טאבו באינטרנט - שלב אחר שלב
הפקת נסח טאבו לא דורשת ללכת ללשכה. אפשר להזמין אותו מהבית ולקבל קובץ חתום דיגיטלית למייל, כל עוד יודעים לזהות את הנכס.
מה צריך לפני שמתחילים
כדאי להכין מראש:
שלבי ההפקה
נכנסים לשירות הפקת נסח רישום מקרקעין באתר הממשלתי, מזינים את פרטי הנכס, בוחרים את סוג הנסח (מלא, מרוכז או היסטורי), משלמים את האגרה, ומקבלים קובץ PDF למייל בדרך כלל תוך זמן קצר.
אם אין לכם גוש וחלקה, אפשר להתחיל באיתור גוש וחלקה לפי כתובת.
לבדוק את הקובץ שהתקבל
כשהקובץ מגיע, ודאו שהגוש, החלקה והתת-חלקה נכונים, ושתאריך ושעת ההפקה עדכניים. שמרו את הקובץ המקורי: לנסח שמופק דרך האתר יש חתימה אלקטרונית, וצילום או הדפסה שלו נחשבים עותק בלבד.
מה אם זה מסובך
אם אתם לא בטוחים איזה נסח להזמין או איך לקרוא אותו, אפשר להזמין אצלנו בדיקת מומחה, ואנחנו נפיק ונבדוק עבורכם.
בעיות נפוצות בהפקה ואיך פותרים
אם משהו נתקע בדרך:
- הנכס לא נמצא: בדקו שוב גוש וחלקה, או נסו כתובת חלופית.
- הקובץ לא הגיע למייל: בדקו בתיקיית הספאם, ווודאו שכתובת האימייל הוזנה נכון.
- התשלום נכשל: נסו כרטיס אחר או מאוחר יותר, ובדקו שלא חויבתם פעמיים.
עצות לשמירה על הקובץ
שמרו את הנסח במקום בטוח, עם שם שכולל כתובת ותאריך. אם אתם מפיקים כמה נסחים במהלך עסקה, הבחנה בין ישן לחדש חשובה. אל תשתפו אותו בקבוצות פתוחות, כי הוא כולל פרטים אישיים של הבעלים.
מתי לא כדאי לעשות לבד
אם הנכס מורכב, למשל קרקע עם כמה חלקות, בית משותף בהליכי רישום או נחלה, ייתכן שתתקשו להבין איזה נסח להזמין. במקרה כזה עדיף להתייעץ או להשאיר לנו פרטים.
איזה נסח להזמין - טבלת החלטה מהירה
לפני שמזינים פרטים באתר, כדאי להחליט איזה נסח בכלל מתאים לצורך שלכם:
| המצב שלכם | הנסח המתאים | למה |
|---|---|---|
| קונים דירה אחת בבניין | נסח מלא לתת-החלקה | קצר וממוקד ביחידה שלכם |
| בודקים בניין או פרויקט שלם | נסח מרוכז | מציג את כל תתי החלקות יחד |
| מבררים היסטוריה או מחלוקת | נסח היסטורי | מראה גם רישומים שנמחקו |
| לא בטוחים מה צריך | מרוכז ואז מלא | תמונה כללית ואחר כך פירוט |
מה עושים כשאין לכם את כל הפרטים
המצב הנפוץ: יש כתובת בלבד. אז מתחילים באיתור גוש וחלקה, ומשם מפיקים נסח מרוכז, שבו מוצאים את שורת הדירה לפי קומה, שטח והצמדות. אם אתם קונים דירה ויש לכם חוזה טיוטה או נסח ישן מהמוכר, השתמשו בו כדי לוודא את הגוש, החלקה והתת-חלקה לפני ההזמנה, כדי לא לשלם על נסח של נכס שכן.
אם הנכס נמצא בבניין חדש מאוד, ייתכן שעדיין אין תת-חלקה והנסח יתייחס לחלקה כולה. זה תקין בפרויקטים בבנייה, ואז הבדיקה כוללת גם את הערת האזהרה לטובתכם ואת השעבוד של הבנק המלווה.
אחרי שקיבלתם את הקובץ: ארבע בדיקות ראשונות
לפני שקוראים לעומק, ודאו בדקה אחת:
- שהגוש, החלקה והתת-חלקה תואמים לנכס שבחוזה.
- שתאריך ושעת ההפקה מופיעים וקרובים להיום.
- שהקובץ הוא PDF מקורי עם חתימה דיגיטלית, ולא תמונה.
- ששם הבעלים תואם למי שמציג את הנכס למכירה.
רוצים שנבדוק את הנסח בשבילכם?
משאירים פרטים, אנחנו מפיקים ובודקים ידנית, ומחזירים דוח ברור בעברית פשוטה עם קובץ להורדה - 189 ₪.
הזמינו בדיקת מומחה ⚡שאלות ותשובות
צריך עורך דין כדי להפיק נסח?
לא. כל אדם יכול להפיק נסח, ולא נדרשת הרשאה מיוחדת.
האם הנסח מגיע בעברית?
כן. הנסח הממשלתי בעברית, ובדרך כלל כולל גם קובץ אימות דיגיטלי.
האם אפשר להפיק נסח בטלפון?
כן. השירות המקוון מותאם לנייד, והקובץ מתקבל למייל.
מה עושים אם הנסח שהתקבל לא תואם את הנכס?
ודאו את הגוש והחלקה מול מסמך אמין. אם עדיין יש אי התאמה, אל תתקדמו בעסקה לפני שעורך דין או מומחה מבררים את זהות הנכס.
כדאי לקרוא גם
סוגי נסחים והפקתם
כמה עולה נסח טאבו ומה משפיע על המחיר
סוגי נסחים והפקתם
סוגי נסחי טאבו: נסח מלא, נסח מרוכז ונסח היסטורי
סוגי נסחים והפקתם
נסח טאבו חתום דיגיטלית מול צילום או הדפסה
סוגי נסחים והפקתם
איך מפיקים נסח טאבו לפי כתובת בלבד
סוגי נסחים והפקתם
לא מוצאים את הנכס בטאבו? הסיבות האפשריות
סוגי נסחים והפקתם
מתי בעסקה כדאי להפיק נסח טאבו - ציר זמן פשוט
המידע במאמר הוא כללי ונועד להבנה בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או מקצועי ואינו תחליף להתייעצות עם עורך דין. הדין, האגרות והנהלים משתנים - יש לוודא את הפרטים העדכניים באתרי הרשויות הרשמיות לפני קבלת החלטות.