לא מוצאים את הנכס בטאבו? הסיבות האפשריות

כשאין נסח זמין, בדרך כלל מדובר באחת מאלה:

ראשית, ודאו שוב את הגוש והחלקה. אם הם נכונים, ברו מול המוכר איפה רשומות הזכויות. לכל סוג רישום יש מסמכים שונים להוכחת הזכות, וצריך להבין מה קונים.

קנייה של נכס ללא רישום בטאבו כרוכה בסיכון גדול יותר: הזכות עלולה להיות חלשה יותר, והרישום העתידי עשוי להיות איטי. עורך דין מקרקעין חשוב במיוחד בעסקאות כאלה.

דירה בשכונה ותיקה, שנבנתה בשנות החמישים על ידי חברה שיכונית. הנסח מחזיר שאין רישום, כי הזכויות נרשמו בחברה המשכנת ולא בטאבו. הקונה צריך אישור זכויות מהחברה, ולבדוק אם אפשר להסדיר רישום בטאבו. בלי זה, העסקה נוחה פחות ועלולה להיתקל בקשיים במימון.

כשהנסח לא נמצא:

אם אתם לא בטוחים היכן רשום הנכס, אפשר להשאיר פרטים בטופס בדיקת מומחה. נבדוק איפה הרישום ונסביר מה מסמכי הזכות הרלוונטיים.

צעדים לפי סדר:

רק כשידוע היכן רשומה הזכות, ויש מסמך זכות עדכני ותקף. עסקה בלי הבנה היכן הזכות רשומה היא עסקה בלי בסיס. לכן אל תעבירו כסף עד שהסוגיה נבדקה על ידי עורך דין.