הצמדות ורכוש משותף: חניה, מחסן וגג בטאבו

רכוש משותף הוא החלקים של הבניין ששייכים לכל הדיירים יחד: חדר מדרגות, לובי, גג, מעלית ויסודות. כל דייר מחזיק חלק יחסי בו, ולכן אי אפשר לשייך אותו לדירה אחת בלי רישום.

הצמדה היא זכות שימוש בלעדית בחלק מהרכוש המשותף, שנרשמת כצמודה ליחידה מסוימת: חניה, מחסן, גג או חצר. היא חלק מתת-החלקה, ועוברת איתה במכירה.

מה לבדוק בנסח ובצו הרישום:

אם החניה מופיעה בחוזה אבל לא בנסח, דרשו בירור והסדרה לפני העסקה. קונים רבים מגלים אחרי הרכישה שלא קיבלו חניה רשומה. עוד בהסבר על הצמדות בטאבו.

בחוזה נכתב שהדירה כוללת חניה מקורה. בנסח, ההצמדה מופיעה למחסן בלבד. התברר שהחניה הייתה נהוגה בפועל אבל לא נרשמה. הקונה נאלץ לדרוש תיקון הרישום ולהתנות חלק מהתשלום בהסדרה. בדיקה בזמן חסכה לו מחלוקת עתידית.

מה שהיה נהוג בבניין לאורך שנים אינו בהכרח מה שרשום. ייתכן שחניה בשימוש של דייר מסוים לא רשומה כלל על שמו. בעסקה, זו נקודת בדיקה: ודאו שהרישום והמציאות תואמים.

האפשרויות: