שטח רשום מול שטח בנוי: למה המספרים לא תמיד זהים

השטח הרשום הוא השטח של היחידה כפי שנקבע בצו רישום הבית המשותף, לרוב על פי תוכנית מדידה. הוא כולל בדרך כלל את שטח הדירה בין קירות, ולא תמיד כולל מרפסות או שטחי שירות.

בחוזה ובפרסומים מופיע לרוב שטח ברוטו או שטח בנוי שכולל קירות, מרפסות ולעיתים גם חלק ברכוש המשותף. לכן הוא גדול מהשטח הרשום.

שטח ארנונה נמדד לפי כללים של הרשות המקומית ויכול להיות שונה משניהם.

מומלץ לברר כשיש פער חריג:

בקשו מהמוכר לפרט איזה שטח מופיע בחוזה ומה הוא כולל. בדקו מול הנסח ומול היתר הבנייה. כשיש חוסר התאמה משמעותי, כדאי להתייעץ עם מהנדס או עורך דין לפני חתימה.

בחוזה כתוב 95 מ״ר ברוטו, בנסח 78 מ״ר רשומים, ובארנונה 82 מ״ר. אין כאן בהכרח טעות. ה-95 כולל קירות ומרפסת, ה-78 הוא השטח הרשום בצו הבית המשותף, וה-82 נמדד לפי שיטת הרשות המקומית. אלה דוגמאות להמחשה בלבד, אבל המבנה הזה שכיח מאוד.

כדי להבין מה המחיר באמת קונה:

אם הפער גדול או לא מוסבר, מהנדס או שמאי יכולים למדוד ולחוות דעה. מדידה מקצועית עולה מעט ביחס לעסקה, ועשויה לחשוף בנייה לא רשומה שמשפיעה על המחיר ועל הרישום.