זיקת הנאה בטאבו: זכות מעבר ושימוש של אחרים בנכס

זיקת הנאה היא זכות להשתמש בנכס של אחר לצורך מסוים, למשל מעבר, הנחת צנרת או חיבור לתשתיות. היא נרשמת על הנכס שנושא בה ולטובת נכס או גורם אחר.

סוגי הזיקות שמופיעות בנסחים:

זיקה עשויה להגביל בנייה או שימוש בחלק מהנכס, ולהשפיע על המחיר. לעיתים היא תקינה לחלוטין ולא מפריעה. כדאי לברר היכן היא עוברת בפועל ומה היקפה.

להבנה מדויקת של זיקה מסוימת כדאי לעיין בנסח וגם בתשריט שמלווה אותה, ולהתייעץ עם עורך דין או מודד. עוד בהסבר על זיקת הנאה וזכות מעבר.

בבית פרטי רשומה זיקת הנאה לטובת מגרש שכן, שמאפשרת לו מעבר רגלי דרך חלק מהחצר. הקונה לא ידע על כך, ולא התכוון לבנות במקום שבו עובר המעבר. הזיקה לא מנעה את העסקה, אבל השפיעה על התכנון. הכרת הזיקה מראש אפשרה לו לשנות את תכניותיו או להתאים את המחיר.

זיקה כתובה בנסח בקצרה, אך המיקום המדויק מופיע בתשריט. כדי להבין אם היא פוגעת, צריך לראות את התשריט ולהשוות לנכס בפועל. מודד יכול לסמן אותה בשטח.

שימו לב אם הזיקה: