חריגות בנייה: מה זה, איך מגלים ולמה זה משנה לקונה

חריגת בנייה היא בנייה שבוצעה בלי היתר, או שחרגה ממה שאושר בהיתר: מרפסת שנסגרה, תוספת קומה, חדר על הגג או שינוי בחלוקה הפנימית. לעיתים מדובר בבנייה ישנה שלא הוסדרה.

ההשלכות האפשריות:

משווים את הנכס בפועל להיתר הבנייה ולתשריט שבוועדה המקומית. מהנדס או עורך דין יכולים לבדוק אם יש בנייה לא מוסדרת. ניתן גם לבקש מהמוכר מסמכים שמעידים על הסדרה.

אפשרויות: להסדיר אותה לפני המכירה, להפחית את המחיר בהתאם לעלות, או לוותר. בכל מקרה רשמו בחוזה מי אחראי להסדרה ומי נושא בעלויות. הנושא קשור גם לצו הריסה ולשימוש חורג.

קונה בדק היתר בנייה והשווה למצב בדירה, וגילה שהמרפסת נסגרה ללא היתר ושנוסף חדר על הגג. המוכר טען שזו בנייה ישנה. הקונה דרש הסדרה או הנחה, והעסקה התנהלה אחרת. אילו לא בדק, היה נושא בסיכון לבדו.

תגובות אפשריות לחריגה:

קונים בונים חוזה שמעביר את האחריות להסדרה למוכר, מתנים חלק מהתשלום, או מורידים את המחיר. בדיקה מוקדמת היא תמיד הדרך הטובה ביותר.