מה נסח טאבו לא מראה - הדברים שחייבים לבדוק בנפרד

דברים שחייבים לבדוק במקומות אחרים:

דירה יכולה להיות נקייה לגמרי בנסח, ועדיין להיות בעלת חריגת בנייה שתעכב רישום, או חוב ארנונה שיעבור לקונה. הנסח הוא בדיקה אחת מתוך כמה.

חובות עירייה: אישור היעדר חובות מהרשות. חריגות והיתרים: בוועדה המקומית ובטופס 4. מצב פיזי: מהנדס בניין. זכויות כשוכר: חוזה השכירות ועורך דין. כל אחד מהם דורש בדיקה נפרדת לפני עסקה.

קונה מצא דירה ללא הערות, ללא משכנתא וללא עיקולים. אחרי הרכישה גילה שהגג נבנה ללא היתר, ושהוועדה המקומית דורשת הריסה או קנס. בנוסף, היה חוב ארנונה ישן שהצטבר. הנסח היה נקי, והבעיות לא היו בו. זו הסיבה שבדיקה אחת אף פעם לא מספיקה.

לצד הנסח, מומלץ לבקש:

כי נסח נקי מרגיע. אבל נסח הוא רק חלק מהעניין. מי שמבין את זה חוסך כסף, וזה בדיוק מה שדוחות בדיקה מקצועיים מנסים לעשות: להצביע גם על מה שנשאר מחוץ לנסח.

כל נושא ואיפה נמצא עליו מידע:

התחילו בנסח, כי הוא הזול והמהיר ביותר ומסנן נכסים בעייתיים. אחר כך מבקשים אישורי חובות, ובודקים תכנון והיתרים. רק לבסוף, אחרי שהנכס עבר את הבדיקות המשפטיות, משלמים על בדיקת מהנדס. כך לא משקיעים בבדיקה פיזית בנכס שבכל מקרה נפסל משפטית.