מקדמה בקניית דירה: איך משלמים בלי להסתכן

בשלב המקדמה, בדרך כלל עוד לא נרשמה הערת אזהרה ולא נבדקו כל הפרטים. אם יתברר אחר כך שיש עיקול או בעיה אחרת, החזרת המקדמה עלולה להיות מסובכת ולהתעכב.

לפני שמעבירים כסף:

משלמים סכום קטן יחסית ובכתב ברור, מציינים שמדובר במקדמה על חשבון עסקה בכפוף לבדיקות, ומתנים אותה בכך שהנסח נקי. עדיף לבצע את התשלום דרך עורך דין או חשבון נאמנות, ולא ישירות למוכר.

כדאי להשתמש במסמך כוונות שכתב עורך דין, שקובע מה קורה אם הבדיקות מגלות בעיה. כך תוכלו לבטל ולקבל את הכסף בחזרה. תנאי כזה חשוב יותר מהסכום עצמו.

קונה העביר מקדמה קטנה עם מסמך כוונות שקבע שהיא מוחזרת אם הנסח יתגלה כבעייתי. בבדיקה התגלה עיקול, והקונה ביטל. הכסף הוחזר לפי המסמך. הסעיף הקטן הזה היה ההבדל בין הפסד למקרה פשוט.

סעיפים שכדאי לכלול:

מוכר שדורש מקדמה גדולה מיד, סירוב להצגת נסח או לחץ זמן חריג הם סימנים מדאיגים. עצרו ובדקו.