מה ההבדל בין נסח מלא לנסח מרוכז - ואיזה מהם צריך לעסקה

נסח מלא הוא העתק מלא של הרישום עבור נכס מסוים, למשל תת-חלקה אחת בבניין: הבעלים, השעבודים, ההערות וההצמדות שלו. נסח מרוכז הוא סיכום של כל החלקה או הבניין: רשימת היחידות והבעלים, בלי הפירוט המלא של כל אחת, ולכן הוא מציין לרוב שאינו כולל את כל פרטי הרישום.

כך נראה ההבדל המעשי:

לעסקת רכישה או מכירה של דירה מפיקים נסח מלא לתת-החלקה של הדירה, כי רק הוא מראה במלואם את המשכנתאות, ההערות והעיקולים שרשומים עליה. הנסח המרוכז משמש כשלב מקדים: כדי לזהות איזו תת-חלקה היא הדירה שלכם, ולהבין כמה יחידות יש בבניין ומי הבעלים הגדולים בו.

שימו לב שנסח מרוכז עלול לגרום לאמונה שקראתם את הכול. אם הסתפקתם בו, ייתכן שפספסתם הערה או שעבוד שרשומים על הדירה עצמה.

רוב הבלבול נובע מאותן שגיאות, וקל להימנע מהן:

נסח היסטורי מציג גם רישומים שנמחקו, ולכן הוא שימושי כשחוקרים עבר, כמו שרשרת בעלים או הערה שנמחקה לאחרונה. הוא אינו תחליף לנסח מלא עדכני לפני עסקה, אלא השלמה במקרים שבהם עולה שאלה.