נסח טאבו היסטורי: מתי צריך אותו ומה הוא מגלה

נסח היסטורי מציג את השינויים לאורך זמן: בעלים קודמים, משכנתאות שנסגרו, הערות שנמחקו ועיקולים שהוסרו. כך אפשר לעקוב אחר שרשרת הבעלות ולזהות דפוסים.

מצבים שבהם הנסח ההיסטורי נותן ערך:

הנסח ההיסטורי אינו מחליף את הנסח העדכני. בעסקה חייבים את שניהם: העדכני למצב הנוכחי, וההיסטורי להקשר. הוא גם לא מראה אירועים שלא נרשמו מעולם.

קונים שוקלים רכישת בניין מסחרי. הנסח הנוכחי נקי, אבל הנסח ההיסטורי מראה שבשלוש השנים האחרונות נרשמו ונמחקו חמש הערות אזהרה, ועיקול אחד. הדפוס מרמז על בעלים בקשיים כספיים, והקונים מחליטים לבדוק לעומק לפני שמתקדמים.

נסח היסטורי יכול להצביע על:

היסטוריה אינה הוכחה לבעיה. הרבה נכסים עוברים ידיים ומשכנתאות באופן שגרתי. הערך הוא בדפוסים חריגים, ולא בכל אירוע בנפרד.