ייפוי כוח בעסקת נדל״ן: מתי משתמשים בו ואילו סיכונים יש

ייפוי כוח הוא מסמך שבו אדם מסמיך אחר לפעול בשמו, למשל לחתום על חוזה מכר. בעסקאות מקרקעין, ייפוי הכוח צריך להיות מוגדר כראוי, לעיתים מאומת על ידי עורך דין, ומותאם לעסקה המסוימת.

ייפוי כוח בלתי חוזר נותן סמכות שלא ניתן לבטל בקלות, ונהוג בעסקאות כדי להבטיח שהמוכר לא יחזור בו. הוא מופיע לעיתים בנסח כהערה, ויש לברר היטב אם ובאיזה היקף הוא בתוקף. מדריך מורחב: ייפוי כוח בלתי חוזר ובעיית הביטול.

נקודות שכדאי לוודא:

עסקאות במסגרת ייפוי כוח הן מקור לעיתים לבעיות, כולל זיופים. אל תסתפקו בהצהרות: דרשו אימות, והתייעצו עם עורך דין לפני שמעבירים כסף.

מוכר שחי בחו״ל מסמיך קרוב משפחה לחתום בשמו. הקונה ועורך הדין בודקים את ייפוי הכוח, מאמתים חתימה בקונסוליה, ומוודאים שהסמכות כוללת מכירה ורישום. בסוף ההליך, הכול מתועד ובטוח. מי שמוותר על האימות ממעט את ההגנה שלו.

מצבים שדורשים זהירות:

הוא בודק את ייפוי הכוח, את זהות הצדדים ואת תוקפו. בעסקאות כאלה עורך דין חיוני, כי טעות בו עלולה לבטל את העסקה.