מע״מ בדירה חדשה מקבלן: האם המחיר כולל ומה צריך לבדוק

מכירת דירה חדשה על ידי קבלן או יזם חייבת בדרך כלל במע״מ. לכן בחוזה צריך לציין במפורש אם המחיר כולל מע״מ או לפניו. בדירה יד שנייה בין פרטיים, מע״מ בדרך כלל אינו חל.

נקודות מפתח:

קבלו חשבונית מס על כל תשלום. הן חשובות למסמך העסקה, ולעיתים נדרשות לבנק ולרשויות. אל תסתפקו באישור תשלום בלבד.

השוו תמיד מחירים כולל מע״מ. הצעה זולה ללא מע״מ עלולה להתגלות יקרה יותר. התייעצו עם עורך דין כדי לוודא שהחוזה ברור. ראו גם קניית דירה מקבלן.

שני קבלנים הציעו דירות דומות: אחד במחיר נמוך יותר, והשני גבוה יותר. התברר שהמחיר הנמוך היה ללא מע״מ, ואחרי הוספתו הוא עלה על הצעת המתחרה. מי שהשווה לפי מחיר סופי כולל נמנע מהטעות.

לפני חתימה:

הכול נכתב בחוזה, כולל פירוט המע״מ. מה שלא כתוב עלול להפוך למחלוקת. עורך דין יבדוק את הנוסח.