מס רכישה על דירה: מי משלם, איך מחושב ומה הפטורים

מס רכישה חל על הקונה, ומחושב כאחוז משווי העסקה. שיעורי המס והמדרגות משתנים לפי סוג הרוכש: מי שרוכש דירה יחידה למגורים נהנה בדרך כלל משיעורים נמוכים יותר ממי שרוכש דירה נוספת או נכס להשקעה.

המדרגות והשיעורים מתעדכנים מעת לעת, ולכן כדאי לחשב לפי הנתונים העדכניים באתר רשות המסים ולהיעזר בעורך דין. מחשבון רשמי באתר הרשות מאפשר לקבל סכום מדויק לעסקה שלכם.

עיקרי התהליך:

כדאי לבדוק את גובה המס כבר בשלב המשא ומתן, כי הוא משפיע על העלות הכוללת. עורך הדין מדווח בדרך כלל בשמכם. תחשיבים נוספים: אגרות ועלויות בעסקה.

שני קונים רוכשים דירות באותו מחיר. האחד קונה דירה יחידה למגורים, והשני קונה דירה נוספת להשקעה. המס שישלמו שונה, כי סוג הרוכש משנה את החישוב. לכן אין מספר אחד שנכון לכולם, וחישוב אישי הכרחי.

מסמכים שנדרשים לדיווח:

עיכוב בדיווח ובתשלום עלול לגרור קנסות וריבית ולעכב רישום. העבירו את המסמכים לעורך הדין מיד אחרי החתימה.

הגורמים שקובעים את סכום המס, בכללי:

השתמשו במחשבון הרשמי של רשות המסים לחישוב ראשוני, ואמתו את התוצאה עם עורך הדין. אל תסתמכו על מספרים שמצאתם בכתבות ישנות, כי מדרגות המס מתעדכנות.

הכינו מראש את הסכום, כי תשלום המס הוא חלק מהוצאות העסקה ואינו ניתן למימון קל בחלק מהמקרים.