מס שבח על מכירת דירה: מה זה, מי משלם ואילו פטורים קיימים

מס שבח הוא מס על הרווח שנוצר ממכירת מקרקעין, כלומר ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה, בניכוי הוצאות מוכרות. המס חל על המוכר, ושיעורו נקבע בדין ומתעדכן.

קיימים פטורים רבים, בהם:

המוכר מדווח לרשות המסים בתוך מועד שנקבע בדין, בדרך כלל כחודש מהמכירה, ומשלם בהתאם. אישור על תשלום או פטור נדרש לרישום הבעלות על שם הקונה, ולכן הנושא משפיע גם על הקונה.

כללי הפטור מורכבים, ויש חשיבות לתכנון לפני המכירה. עורך דין או יועץ מס יכולים לחסוך סכומים משמעותיים. ראו גם מה להכין לפני מכירת דירה.

מוכר שחשב שלא ישלם מס גילה, בבדיקה, שהפטור שהוא מחזיק בו מוגבל. בשיחה עם יועץ מס הוא שינה את מועד המכירה והפחית את החבות. כללי הפטור תלויים בפרטים קטנים, ולכן שיחה לפני המכירה משתלמת.

לצורך חישוב השבח:

מכירה של נכס שהתקבל בירושה או במתנה נחשבת באופן מיוחד לצורכי מס. פרטים אצל עורך דין או יועץ מס.

תהליך החישוב בגדול:

כל קבלה וחשבונית על הוצאות הקשורות לנכס יכולה להקטין את השבח. מי שלא שמר, מתקשה להוכיח את ההוצאה. לכן כדאי לשמור תיק אחד לכל נכס, ולעדכן אותו לאורך השנים.