האם אפשר למכור או לקנות נכס עם שעבוד או עיקול?

נכס עם משכנתא נמכר כל הזמן. החוב נסגר מתוך התמורה, והבנק מוחק את השעבוד. אין צורך להמתין לסילוק קודם, כל עוד העסקה מנהלת נכון.

כשיש עיקול, בדרך כלל אי אפשר להשלים עסקה בלי הסכמת הנושה או הסרת העיקול. מי שקונה נכס מעוקל בלי הסדרה עלול לאבד את הכסף. יש להסדיר את החוב, לשלם לנושה, ולקבל מחיקה.

לגבי הערות שונות:

כל רישום שאתם לא מבינים, אל תחתמו עד שמבינים. עורך דין מקרקעין ידע להבחין בין רישום שגרתי לבין עניין שמונע עסקה. בדקו גם את הסבר על חלקים נוספים כמו בדיקת עיקולים בנסח.

דירה עם משכנתא ועיקול קטן של חוב ישן. הצדדים מסכימים שחלק מהתמורה יועבר לבנק לסילוק המשכנתא, וחלק לנושה העוקל להסרת העיקול. עורך הדין מתאם את כל ההעברות ביום אחד, מקבל אישורים ומוחק את הרישומים. הקונה מקבל נכס נקי. כך עסקה עם בעיות מתנהלת נכון.

מצבים שבהם כדאי לעצור:

שהכסף ילך לגורמים הנכונים ושהרישומים יימחקו בפועל. התהליך חייב להיות מבוקר, ולא להסתמך על כוונות טובות.