עיקול על נכס: מה זה, מי רושם אותו ומה זה אומר לעסקה

עיקול הוא פעולה שנקטה רשות אכיפה או בית משפט להבטיח גבייה של חוב. הוא נרשם על הנכס, והוא מונע מהבעלים למכור או לשעבד אותו בלי התחשבות בנושה, או בלי להסדיר את החוב.

גורמים נפוצים:

קניית נכס מעוקל מסוכנת. אם העיקול לא הוסר, הקונה עלול להיות חשוף לטענות הנושה. הדרך הנכונה היא להסדיר את החוב ולהסיר את העיקול לפני העברת הכסף, או לא להתקדם בעסקה.

מבררים מיהו הנושה, מה גובה החוב, ואם אפשר לסלקו מתוך התמורה. מדריכים נוספים בנושא: עיקולים בהוצאה לפועל והסבר על בדיקת עיקולים ושעבודים.

קונה חתם על חוזה, אך לא רשם הערת אזהרה מיד. שבועיים אחר כך נרשם עיקול על הדירה בגין חוב של המוכר לצד שלישי. הקונה נאלץ לפעול משפטית כדי להגן על זכותו, וההליך עלה זמן וכסף. אילו נרשמה הערת אזהרה מיד, ייתכן שהסיכון היה קטן יותר. זו הסיבה לפעול מהר בעסקה.

סדר פעולות מומלץ:

הבטחה של המוכר שהעיקול יוסר אינה מספקת. דרשו הסרה מתועדת, או התנו את התשלום בכך שהעיקול יימחק בפועל. זו נקודה שבה עורך דין חיוני.

דרכים להסרת עיקול:

במקום להמתין להסרת העיקול, אפשר לבנות עסקה שבה התמורה מחולקת ביום אחד: חלק לנושה העוקל, חלק לבנק, והשאר למוכר. עורך הדין מוודא שכל נושה מאשר בכתב את הסרת הרישום מול קבלת הסכום, ורק אז העסקה נסגרת.