מתנה בין קרובים: איך מעבירים דירה ללא תמורה ומה רושמים בטאבו

העברה במתנה נעשית בהסכם מתנה, ולאחריו מבקשים לרשום את המקבל כבעלים בטאבו. כמו בכל עסקה במקרקעין, מדווחים לרשות המסים ומקבלים אישורים, אבל התמורה היא אפס.

בהעברה בין קרובים מסוימים, לפי חוק מיסוי מקרקעין, ייתכנו פטורים ממס שבח ומס רכישה, בכפוף לתנאים. תנאי הפטור מורכבים ומשתנים, ולכן נדרשת בדיקה אישית.

לפני העברה כדאי לבחון:

בנסח שאחרי הרישום יופיע המקבל כבעלים. אם העברה נעשתה בתקופה קרובה לפני חדלות פירעון, היא עלולה להיבחן על ידי נושים. לכן חשוב ליווי משפטי. ראו גם מתנה בנסח טאבו.

זוג הורים העבירו דירה לבתם במתנה. הם בדקו את הפטורים האפשריים, וידאו שהמשכנתא תועבר בהסכמת הבנק, וקבעו זכות מגורים. הליך מסודר חסך בעיות. מי שמעביר בלי תכנון עלול לשאת בהשלכות לא צפויות.

נקודות מפתח:

אם יש חשש לנושים או הליכים, העברה עלולה להיבחן ולבוטל. התייעצו לפני כל העברה.