מה זה רמ״י (רשות מקרקעי ישראל) ואיך זה קשור לדירה שלכם

רשות מקרקעי ישראל מנהלת את מקרקעי המדינה, קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח. היא מחכירה קרקעות לאנשים ולגופים, בדרך כלל בחכירה לדורות, ולא מוכרת אותן בבעלות מלאה.

אצל מי שקונה נכס על קרקע שבבעלות רמ״י, עשויים להופיע:

אישור זכויות הוא מסמך שמוציאה רמ״י, או גוף שפועל מטעמה, ומפרט מי רשום כבעל הזכויות בנכס והאם יש חובות. הוא מקביל לנסח בנכסים שאינם רשומים בטאבו, וחשוב להשוות בינו לבין הנסח כשיש שניהם.

כשהנכס שלכם על קרקע רמ״י, ודאו מול עורך דין מה סוג הזכות, מה תנאי החכירה, אם נדרש אישור לעסקה, ואילו תשלומים מוטלים עליכם או על המוכר. הדברים האלה משפיעים על המחיר ועל לוח הזמנים.

דירה שנקנתה בשכונה שהוקמה על קרקע מדינה. בנסח רשום החוכר כבעל זכות חכירה. כשהוא מוכר את הדירה, ייתכן שייגבו ממנו או מהקונה תשלומים לרמ״י בנסיבות מסוימות, ועורך הדין יצטרך לבדוק מה נדרש. אם לא בודקים, הקונה עלול לגלות חוב אחרי העסקה.

בעסקאות בקרקע מדינה נתקלים במסמכים כמו:

אל תנסו לפענח לבד את הכללים. הם משתנים לפי סוג הקרקע, התקופה והחוזה. עורך דין מקרקעין בודק מה חל על הנכס ומה נדרש לפני ובזמן העסקה, כדי למנוע עיכובים ותשלומים מפתיעים.

תרחישים שבהם צריך לשים לב לרמ״י:

עסקאות הקשורות לרמ״י כוללות לעיתים הליכים מינהליים שאורכים זמן. לכן כדאי לשלב את לוח הזמנים של רמ״י בתכנון העסקה, ולא להניח שכל הסכום והאישורים יהיו מוכנים ברגע החתימה.

מומלץ לבקש מהמוכר את כל המסמכים שקיבל מרמ״י, כולל חוזה חכירה, אישורי תשלום ואישור זכויות. מסמכים חסרים הם סיבה לעצירה ולבירור.