חברה משכנת: נכס שלא רשום בטאבו - מה זה אומר ואיך קונים

חברה משכנת היא גוף, לרוב חברה שבנתה את הפרויקט, שמחזיק את הרישום של זכויות הדיירים בספריו, במקום שהזכויות יירשמו בטאבו. הדייר מחזיק זכות מוכרת, אך הרישום הרשמי נמצא אצלה.

בנכס כזה צריך לשים לב:

הזכות פחות שקופה מנסח טאבו, והרישום תלוי בחברה. אם החברה מתפרקת או מתקשה לתפקד, עלולות להיווצר בעיות. בנוסף, ייתכן שקשה יותר לקבל מימון או להשלים את הרישום.

דרשו אישור זכויות עדכני, בררו אם יש הערות או שעבודים, ובדקו האם אפשר להסדיר רישום בטאבו ואיך. ליווי של עורך דין בנכסים כאלה כמעט הכרחי. עוד על הנושא ב מדריך על נכס שלא נמצא בטאבו.

קונה התעניין בדירה בשכונת שיכונים ותיקה והופתע לגלות שאין נסח טאבו, רק אישור זכויות מחברה משכנת. עורך הדין בדק את האישור, ווידא שאין שעבודים, ובדק אם אפשר להסדיר רישום בטאבו בעקבות הרכישה. התהליך לקח זמן, ובשל כך הקונה קיבל משא ומתן טוב על המחיר ועל לוח התשלומים.

בעסקה בנכס כזה:

בנקים מסוימים מסרבים לממן נכס שלא רשום בטאבו, ואחרים דורשים הליכים מיוחדים. לכן בררו מראש עם הבנק שלכם לפני שמתחייבים.

השוואה מעשית של שני המצבים:

ברוב המקרים כן, כי רישום בטאבו משפר שקיפות והגנה, ומקל על מימון ומכירה בעתיד. אבל ההסדרה עלולה לדרוש זמן, כסף והסכמות, ולכן כדאי לברר מראש מי יישא בה בעסקה.