חוק המקרקעין ורישום זכויות: למה חשוב להירשם בטאבו

לפי חוק המקרקעין, עסקה במקרקעין נשלמת ברישום. בין חתימת החוזה לרישום, הקונה נהנה מזכות חוזית כלפי המוכר, אך לא מבעלות רשומה. אם המוכר ימכור את הנכס שוב או ייקלע לחובות, הקונה עלול למצוא את עצמו חשוף.

כדי להגן על הקונה בתקופת הביניים נרשמת הערת אזהרה על הנכס. היא מזהירה כל מי שבודק את הנסח שיש התחייבות לטובת הקונה, ובכך מקשה על המוכר למכור או לשעבד את הנכס לאחר. לכן הערת אזהרה לטובת הקונה נחשבת רישום חשוב.

הדרך לרישום הבעלות בדרך כלל כוללת:

יש נכסים שאינם רשומים בטאבו, למשל נכסים שזכויותיהם רשומות בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל. בהם יש להבין מה בדיוק קונים ומהן הזכויות בפועל, כדי לא לקנות זכות חלשה ממה שנדמה.

חתמתם על חוזה לקנות דירה והעברתם 80 אחוז מהתמורה. הרישום יתבצע בעוד כמה שבועות. בתקופה הזו, אם נושה של המוכר מטיל עיקול על הדירה, ואין הערת אזהרה לטובתכם, הנושה ייחשב לבעל זכות קודמת. אתם תיאלצו להתמודד בבית משפט כדי להגן על כסף ששילמתם. הערת האזהרה נועדה למנוע בדיוק את התרחיש הזה.

נכסים שעברו מיד ליד לאורך שנים בלי רישום, ירושות שלא נרשמו וחוזים ישנים, יוצרים שרשרת זכויות לא מסודרת. קונה בנכס כזה צריך לדרוש שהשרשרת תוסדר לפני העסקה או כחלק ממנה.

כדי להגן על הזכות שלכם:

בכל שלב רמת ההגנה שונה:

הסיכון מתכווץ ככל שמתקדמים בציר: ולכן חשוב לקצר את הזמן בין החוזה לבין הערת האזהרה, ובין תשלום הכסף לבין רישום הבעלות. כל שלב שנדחה הוא חלון חשיפה.