מכתב כוונות מהבנק: מה זה ולמה כל קונה צריך לבקש אותו

זהו מכתב שהבנק המלווה מוציא ללקוחו, המוכר, ובו מצוין מה יתרת החוב ושהבנק מתחייב להסיר את השעבוד וההערות לאחר קבלת הסכום. הוא מאפשר לקונה לדעת מה לשלם לבנק ולהיות בטוח שהנכס יתפנה.

בדרך כלל מופיעים בו:

הקונה, דרך עורך הדין, מעביר את הסכום המצוין ישירות לבנק, ומקבל אישור על סילוק, ולאחר מכן נמחק השעבוד. כך הכסף לא עובר דרך המוכר, והסיכון נמנע.

וודאו שהמכתב עדכני, שהסכום מתאים, ושהוא מוציא את כל השעבודים וההערות לטובת אותו בנק, ולא רק את העיקרי. הסדרת הנושא נעשית על ידי עורך דין, וקל לטעות בלי ליווי.

קונה העביר למוכר סכום גדול על סמך הבטחה שהמוכר יסגור את המשכנתא בעצמו. המוכר לא עשה זאת בזמן, והנכס נשאר משועבד. הקונה נאלץ לפעול מול הבנק ולהתמודד עם עיכובים. אילו הועבר הכסף לבנק ישירות לפי מכתב כוונות, הבעיה לא הייתה נוצרת.

נקודות מפתח:

המוכר מבקש מהבנק כבר בשלב החוזה, ועורך הדין מוודא שהמכתב מתאים. אם התאריך עובר, מבקשים מכתב מעודכן.

כשהמכתב מגיע, עברו על כל סעיף לפני שמסתמכים עליו:

אם הבנק לא מוציא מכתב, בררו מהי הסיבה: לעיתים יש חוב נוסף או סיבה פנימית אחרת. אל תעבירו כסף בלי המכתב. עורך הדין יכול לפנות לבנק ישירות ולדרוש מסמך, ובמקרה הצורך לדחות את התשלום.

הימנעו מהסדרים חלופיים שבהם המוכר מסלק את החוב בעצמו אחרי קבלת הכסף, כי בכך אתם נושאים בסיכון שלא יעשה זאת.