דרגה ראשונה ודרגה שנייה במשכנתא: למה זה משנה

דרגה היא סדר העדיפות של שעבוד. שעבוד בדרגה ראשונה נפרע לפני שעבוד בדרגה שנייה. הרישום מופיע בנסח ליד כל שעבוד, ומשפיע על הסיכון של כל נושה.

דוגמאות לרישומים נפוצים:

כשמוחקים משכנתאות בעסקה, כל הדרגות צריכות להיסגר. ככל שיש יותר שעבודים ויותר גורמים, התהליך מורכב יותר, ויש לתאם בין כולם. גם אם דרגה שנייה נראית קטנה, היא חייבת להימחק.

הבנק שלכם, כשהוא נותן משכנתא לרכישה, יידרש להיות בדרגה ראשונה על הנכס. לכן שעבודים קיימים חייבים להימחק לפני או במקביל לרישום המשכנתא החדשה.

על דירה רשומה משכנתא בדרגה ראשונה לבנק א׳, ומשכנתא בדרגה שנייה לבנק ב׳ שניתנה אחר כך להלוואה נוספת. אם הנכס יימכר בהליך גבייה, בנק א׳ ייפרע לפני בנק ב׳. בעסקת מכר רגילה, שניהם צריכים להיסגר, ושניהם צריכים להוציא מכתבים. הקונה והמוכר צריכים לתאם בין שני הבנקים.

אם אתם לוקחים משכנתא חדשה:

אם בנסח מופיע שעבוד שהמוכר לא מכיר, צריך לברר מיד. ייתכן שהוא נרשם בטעות, או שהוא חוב ישן. אל תתקדמו בלי הבנה.