הסכום שרשום בנסח משכנתא לא בהכרח החוב בפועל

הסכום ברישום השעבוד הוא לרוב תקרה להבטחת ההלוואה, כולל ריבית והצמדה אפשריות, ולא היתרה הנוכחית. הוא נקבע בעת הרישום ולא מתעדכן בכל תשלום.

כמה סיבות לפער:

כדי לדעת כמה בפועל צריך לסלק, מבקשים מהבנק אישור יתרה מעודכן ליום העסקה, שמפרט כמה כסף נדרש כדי לסגור את ההלוואה ולמחוק את השעבוד. זה המסמך שמהווה בסיס לחישוב הכסף בעסקה.

קונה או מוכר שמסתמכים על הסכום בנסח עלולים לחשב לא נכון כמה כסף יישאר למוכר אחרי פירעון החוב. תמיד עובדים עם אישור יתרה, לא עם הנסח.

בנסח רשום שעבוד של מיליון ומאתיים אלף שקל. אבל מכתב הכוונות מהבנק קובע שיתרת החוב עומדת על שמונה מאות אלף. מי שהסתמך על הסכום בנסח עלול היה לחשב שהמוכר חייב מיליון ומאתיים, ולהעריך לא נכון כמה כסף יישאר לו. אלה מספרים להמחשה בלבד.

קונים ומוכרים לעיתים מתווכחים על כמה כסף נשאר אחרי סילוק המשכנתא. הדרך להבין היא אישור יתרה מעודכן, ולא הנסח. כך מונעים עימותים ומבצעים חישוב מדויק.

טעויות שחוזרות: