איך מוחקים משכנתא כשמוכרים דירה - התהליך המלא

כבר בשלב החוזה, המוכר מבקש מהבנק את יתרת החוב ואת התחייבות המחיקה. המסמך מהווה בסיס לחישוב כמה כסף יועבר לבנק ומה יישאר למוכר.

בתשלום האחרון, חלק מהכסף שהקונה משלם עובר ישירות לבנק, לפי מכתב הכוונות, ולא למוכר. כך הנכס משתחרר בדיוק ברגע שהתמורה מתקבלת.

אחרי הסילוק:

כשיש כמה משכנתאות, כמה בנקים, או עיקולים נוספים, צריך תיאום מורכב יותר. גם עיכובים בבנק יכולים לדחות את הרישום. לכן עורך דין מנוסה חיוני בעסקאות כאלה.

מוכר מחזיק משכנתא בבנק אחד ומשכנתא נוספת בבנק אחר, שניהם רשומים על הדירה. עורך הדין מבקש שני מכתבי כוונות, מתאם את שני הסילוקים ביום התשלום האחרון, ומגיש בקשות מחיקה לשני הרישומים. בתהליך כזה כל עיכוב באחד הבנקים דוחה את הרישום, ולכן מתחילים מוקדם.

הסדר המקובל:

עיכוב מצד הבנק, טעות בסכום או שעבוד נוסף שלא הוזכר. מי שבונה בכל שלב מרווח זמן קטן נמנע מחיכוך.